物业费是多少，没有全国统一固定数值，物业费单价一般按每平方米每月计算，单位是元 /㎡・月，具体金额由小区物业服务合同约定，同时结合物业等级、配套设施、服务内容、项目所在区域确定，查询本小区物业费是多少，可以通过物业服务合同、小区公示栏、物业前台、属地物业主管部门备案资料这几个渠道获取准确单价，确认单价之后，再乘以房屋建筑面积和计费月数，就能算出对应的应缴物业费总额。

物业费是多少的定价相关说明

住宅小区物业费分为政府指导价和市场调节价两类，不同城市执行规则存在区别，新建小区在前期物业阶段，一般会在项目备案时确定前期物业收费标准，业主大会选聘新物业之后，可以由业主和新物业协商确定新的物业费是多少，同小区里面住宅、商铺、公寓业态不一样，对应的物业费单价也会存在差别，部分合同还会约定租期或者服务周期内逐年递增的收费方案。

查询与核算操作表格

表格

核对要点清单

✅ 确认是住宅还是商业业态，业态不同物业费是多少会不一样

✅ 留意合同是否写有物业费逐年上调约定

✅ 区分基础物业费和电梯公摊、公共能耗等代收项目

✅ 新建小区前期物业和后期业主自聘物业，收费标准有可能发生变化

✅ 空置房如果有折扣政策，核算时按对应折扣比例计算

想要准确知道物业费是多少，优先以本项目正式物业服务合同以及官方备案公示信息为准，拿到单价之后就可以完成对应周期的费用核算。

【相关 FAQ】

问题 1：物业费是多少，所有小区价格都一样吗？

回答 1：物业费是多少，不同小区并不统一，物业等级、配套、区域不同，物业费是多少会存在差异，以各自小区物业服务合同约定为准。

问题 2：物业费是多少，是按套内面积计算吗？

回答 2：物业费是多少，多数项目是按不动产权证登记建筑面积核算，不是套内面积，具体以合同约定确定。

问题 3：物业费是多少，后期换物业之后会改变吗？

回答 3：物业费是多少，小区更换新物业之后，业主和新物业协商确定新的服务合同，新合同里面会重新写明物业费是多少。

问题 4：物业费是多少，商铺和住宅单价相同吗？

回答 4：物业费是多少，同小区商铺和住宅通常属于不同业态，物业费是多少一般不一样，商铺单价大多高于住宅。

【数据来源】

[2026-10-28]（物业费是多少 收费标准查询说明）物业收费政务公开指引

[2026-09-30]（物业费是多少 收费标准查询说明）物业主管部门办事公开专栏

【免责申明】

本文内容仅作为物业费是多少的一般性查询方法介绍，不替代属地物业收费相关政策以及项目物业服务合同，具体收费单价、递增规则、折扣政策以项目备案文件、物业服务合同以及官方最新公示为准。