首段结论：物业费全称是物业综合服务费，是物业服务企业按照物业服务合同，对小区公共区域、公共设施设备提供日常管理维护所收取的费用，核心是公共部分服务，不含业主室内自家维修，具体包含项目以本小区备案的物业服务合同为准，不同等级物业、不同小区，包含项目会有细微差别，同时要区分：基础物业费之外，很多项目会单独收取公共能耗、维修资金等，这部分不属于基础物业费里面。

了解物业费包括哪些，是为了核对物业账单、对照服务履约、办理空置折算、处理历史欠费的时候，清楚哪些服务已经包含，哪些是额外单独收费，避免混淆收费项目。

✅ 基础物业费包含项目对照表

表格

✅ 重点：一般不包含在基础物业费里面（单独收取）

1. 住宅专项维修资金：属于大修、中修、更新改造公共设施，需要走维修资金申请，不属于每月物业费
2. 公共能耗分摊（电梯电费、公区照明、水泵电费）：很多小区单独公摊
3. 业主自家室内维修、家中水管家电维修：属于有偿特约服务，单独收费
4. 车位管理费 / 车位租金：车位相关费用单独核算
5. 垃圾清运费（环卫部门收取）：部分地区由环卫单独收取，不在物业费内

✅ 核对办理步骤

1. 调取本小区物业服务合同，找到【物业服务内容】章节
2. 对照合同里面列明的服务项目，确认合同约定包含的服务
3. 查看小区收费公示牌，核对公示里面的收费构成
4. 区分基础物业费与单独公摊项目，分开记账核算
5. 如果是历史欠费核算，按照合同约定包含项目核算本金

FAQ

Q1：物业费包括哪些，家里水管坏了属于物业费里面吗？

A：物业费包括哪些，业主户内自家设施维修一般不在基础物业费内，属于特约有偿服务。

Q2：物业费包括哪些，电梯大修是不是从物业费出钱？

A：物业费包括哪些，电梯日常保养在物业费内，电梯大修、更换属于维修资金使用范围。

Q3：物业费包括哪些，公共照明电费是不是已经含在物业费？

A：物业费包括哪些，要看合同约定，部分小区已经包含，很多小区是单独公共能耗公摊。

Q4：物业费包括哪些，物业费里面包含垃圾处理费吗？

A：物业费包括哪些，日常保洁清扫在物业费内，环卫部门征收的生活垃圾处理费很多地区是单独收取。

数据来源

1. 物业服务收费管理相关规范
2. 物业服务合同备案填报说明
3. 住宅小区物业服务等级标准公开文件

免责声明：本文仅为物业费包括哪些内容科普参考，各小区物业服务等级、合同约定收费构成存在差异，最终以本小区备案物业服务合同以及属地物业主管部门规定为准。