在做物业交割时，核心是买卖双方连同物业工作人员共同到场，核对物业费、水电燃气等各项费用结清情况，核验房屋附属设施、门禁卡钥匙，完成业主信息更名备案，签署物业交割确认单，把所有费用、物品、登记信息逐项核对清楚，做到账实一致、资料齐全，顺利完成业主主体变更，保障后续新业主可以正常享受小区物业服务，各项缴费、报修、通知接收都可以正常衔接。

相关基础说明

在做物业交割时，属于二手房交易收尾的重要环节，主要目的是完成原业主和新业主之间，物业相关权责与费用的节点划分，同时在物业系统更新业主信息，明确交割当日作为费用分界点，交割日之前产生的相关费用由原业主承担，交割日之后由新业主承担，所有核对项目都要书面记录，避免后续信息不清。

详细办理步骤表格

表格

配套核对清单

✅ 重点核对物业费是否已经缴至交割当月

✅ 水电燃气表底数当场抄录，写进交割单

✅ 门禁卡、电梯卡登记卡号与数量

✅ 确认公共收益相关登记信息同步更新

✅ 新业主留存物业前台联系电话、报修渠道

在做物业交割时，重点就是确定费用分界节点，逐项抄表、清点物品、完成业主更名，所有内容落到书面交割单上，三方签字确认，实现物业相关信息平稳切换。

【相关 FAQ】

问题 1：在做物业交割时，原业主物业费需要结清吗？

回答 1：在做物业交割时，需要核对原业主名下物业费，一般要求把交割日前的物业费结清，再完成业主信息更名备案。

问题 2：在做物业交割时，必须买卖双方都到场吗？

回答 2：在做物业交割时，优先买卖双方和物业工作人员共同到场办理，如果无法到场，可以按照物业规定办理委托手续。

问题 3：在做物业交割时，水电燃气表底数要记录吗？

回答 3：在做物业交割时，需要当场抄录水电燃气表底数，填写在物业交割确认单，作为前后业主费用分界依据。

问题 4：在做物业交割时，新业主什么时候可以报修？

回答 4：在做物业交割时，完成业主信息更名备案之后，新业主就可以正常使用物业报修渠道提交相关申请。

【数据来源】

[2026-10-28]（在做物业交割时 完整办理流程说明）二手房物业交割政务公开指引

[2026-09-30]（在做物业交割时 完整办理流程说明）物业办事公开专栏

【免责申明】

本文内容仅作为在做物业交割时一般性办理流程参考，不替代属地房产交易相关规定以及小区物业具体办理要求，具体材料、办理细则以物业前台以及交易主管部门最新公示为准。