结论：买房主要税费核心是契税，新房和二手房税费不一样，新房主要是契税 + 住宅专项维修基金；二手房除契税之外，还会涉及增值税、个人所得税，另外还有少量登记费等行政收费。

原因：契税是产权转移时，买方必须缴纳的法定税种；二手房因为房屋已经发生过一次产权登记，交易时会根据房屋年限、是否满五唯一，触发增值税与个税，由卖方按规定承担，实际交易经常协商进总房款。

步骤：确定房屋性质（新房 / 二手房）→ 判断套数、面积、是否满五唯一 → 核算对应税种税率 → 网签之后到税务窗口申报缴税 → 完税之后办理不动产登记。

结论：提前核算全部税费，做进购房总预算，避免过户环节税费超预期。

一、新房（一手商品房）主要税费

表格

✅ 现行契税基础税率规则（住宅）

• 首套：90㎡及以下 1%；90㎡以上 1.5%
• 二套：90㎡及以下 1%；90㎡以上 2%

提示：部分省份有地方性契税优惠政策，以当地税务口径为准；三套及以上一般按 3% 征收

二、二手房主要税费

表格

补充：非住宅（商铺、公寓、写字楼）税费更高，契税一般 3%，还有土地增值税、印花税，和住宅政策不同。

三、容易混淆：不是税，但是买房必交的费用

• 物业费：收房之后按月 / 年缴纳
• 权证印花税（部分地区）
• 中介费（二手房，中介服务费，不属于税费）

四、缴税办理步骤

1. 完成网签，拿到网签合同
2. 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、无房证明（享受首套优惠需要）、不动产权证（二手房）
3. 税务窗口 / 线上税务系统申报，核算税费金额
4. 缴纳税款，取得契税完税凭证
5. 凭完税凭证办理不动产过户登记

【相关 FAQ】

Q1：买房子要交那些税，首套房契税优惠怎么认定？

A：买房子要交那些税里面契税优惠，是看购房人家庭在购房所在城市名下住房套数，开具家庭住房情况查询结果作为认定依据。

Q2：二手房满五唯一，买房子要交那些税？

A：二手房满五唯一，买房子要交那些税，买方只需要缴纳契税，卖方增值税、个人所得税全部免征。

Q3：买房子要交那些税，维修基金是不是税？

A：买房子要交那些税里面，住宅专项维修基金不属于税收，是专项基金，属于新房办证必备缴费项目。

Q4：买房子要交那些税，三套住宅契税还有优惠吗？

A：买房子要交那些税，第三套及以上住宅不再享受首套二套优惠税率，一般按法定税率 3% 征收，各地政策略有差异。

【数据来源】

《中华人民共和国契税法》、二手房交易增值税及个人所得税相关税收政策、不动产登记收费标准

【免责申明】

各地契税优惠、满二满五认定、核定征收比例存在地方执行差异，本清单仅通用参考，最终以房屋交易时属地税务局核算结果为准，不构成税务筹划建议。