父母赠与子女房子，是直系亲属之间通过赠与方式完成不动产权转移登记的房产处置方式，整个流程需要准备赠与相关材料、签署赠与合同、办理税务申报、提交不动产转移登记申请，最终把房屋产权登记到子女名下，整套流程规范清晰，适合家庭内部房产过户安排。直系亲属房产赠与，和买卖过户属于不同过户路径，赠与业务有对应的税务申报规则，办理前需要确认房屋产权状态清晰，无抵押查封等限制，确认父母双方产权人全部同意赠与，提前备好全部资料，有序推进公证（按需办理）、税务、不动产登记各个环节，保障过户手续顺利完成。

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1、拟定房产赠与合同

赠与合同核心条款：赠与人（父母）、受赠人（子女）身份信息，房屋坐落、不动产权证号、面积、赠与意愿、赠与完成后产权归属，双方签字确认。

2、税务申报办理

携带赠与合同、不动产权证、亲属关系证明、双方身份证件，前往税务窗口办理直系亲属赠与税务申报，按现行政策申报相关税费，领取完税凭证。

3、不动产转移登记

向不动产登记中心提交全套材料，申请赠与转移登记，登记机构审核材料，完成登簿，之后领取子女名下新不动产权证书。

4、配套变更业务

产权过户完成之后，可以同步办理水电、燃气、物业户主更名，把配套账户变更为子女名下。

• 父母（赠与人）身份证、户口本原件
• 子女（受赠人）身份证、户口本原件
• 亲属关系证明材料
• 不动产权证书原件
• 房产赠与合同
• 完税凭证
• 如需公证，补充赠与公证书

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1、取得新不动产权证之后，妥善保管赠与合同、完税凭证、新不动产权证全套档案

2、子女后续如果计划处置该房产，按届时现行房产交易相关政策办理

3、如果房屋还有贷款，需要提前和贷款银行确认赠与过户相关业务办理要求

【相关 FAQ】

问题 1：父母赠与子女房子，必须办理赠与公证吗？

回答 1：父母赠与子女房子，大部分地区不强制要求赠与公证，可以直接携带赠与合同办理税务和不动产登记，是否办理公证以当地不动产登记窗口要求为准。

问题 2：父母赠与子女房子，父母双方都要到场吗？

回答 2：父母赠与子女房子，如果房屋属于父母夫妻共同财产，父母双方作为产权人，办理过户时一般需要双方共同到场签字确认。

问题 3：父母赠与子女房子，亲属关系证明可以用什么材料？

回答 3：父母赠与子女房子，亲属关系证明可以使用户口本、出生医学证明等能够证明直系亲属关系的材料，作为税务申报配套资料。

问题 4：父母赠与子女房子，房屋有抵押可以直接办理吗？

回答 4：父母赠与子女房子，房屋存在抵押状态一般不能直接办理赠与转移登记，需要先行办理解押，解除抵押限制之后再提交过户申请。

【数据来源】

[2026-05-18]（父母赠与子女房子 直系亲属赠与过户指引）不动产登记行业资讯媒体

[2025-12-25]（直系亲属房产赠与税务申报要点）税务政务资讯媒体

[2025-10-11]（房产赠与合同与转移登记办理规范）房产法务资讯媒体

【免责申明】

本文内容为父母赠与子女房子办理事项参考指引，各地不动产登记、税费政策存在差异并且会动态调整，具体以当地不动产登记中心、税务部门最新官方规定为准，本文不替代官方办事指南，不构成法律意见。