拆迁标准平房补偿，是针对单层平房房屋征收的补偿核算，区分国有土地平房和农村宅基地平房两套体系，国有土地平房按类似房地产市场评估价核算房屋主体价值，农村宅基地平房大多采用重置成新价核算房屋造价，同时叠加土地相关补偿、搬迁补助、临时安置过渡费、装修附属物补偿，如果是经营性平房，还可以增加停产停业损失补偿，所有项目都按照属地公布的拆迁标准平房补偿方案执行。制定拆迁标准平房补偿规则，是为了统一单层平房这类特殊建筑的核算口径，平房属于单层建筑，没有多层公摊，层高、结构类型（砖木、砖混、土坯）、建造年代、屋面材质、成新度都会影响最终单价，评估的时候会单独登记墙体、屋顶、地坪、门窗等构件，附属的院墙、大门、水井、棚屋都属于附属物单独计价，产权调换项目里面平房也可以选择货币补偿或者安置房置换，置换的时候会结算新旧房屋差价。办理流程第一步，查阅征收公告，确认本次项目拆迁标准平房补偿方案；第二步准备宅基地证、不动产权证、建房审批手续、身份证等权属材料；第三步配合评估人员入户丈量，登记平房建筑面积、结构、层高、装修、附属构筑物；第四步接收评估报告，核对拆迁标准平房补偿各项明细；第五步自主选择补偿方式，货币补偿或者产权调换；第六步核对补偿协议，确认补偿款金额、付款时间、安置房信息、过渡费标准；第七步签署协议，办理房屋移交，跟进补偿兑付或者选房交付。最终拆迁标准平房补偿金额，以正式征收补偿方案、评估报告、双方签订补偿协议为准，不同地区平房结构对应的单价标准不一样，执行时以当期官方公示拆迁标准平房补偿文件为准。

一、拆迁标准平房补偿项目对照表

表格

二、平房结构分类深度说明

1、砖混结构平房：墙体为砖混砌筑，屋面多为现浇或者预制板，结构稳定性好，拆迁标准平房补偿单价相对偏高

2、砖木结构平房：砖墙搭配木梁木屋架，是农村很常见平房类型，按木材、墙体成新度折算单价

3、土坯结构平房：土坯墙体，造价偏低，拆迁标准平房补偿单价会低于砖混、砖木平房

4、简易棚式平房：简易屋面、简易墙体，很多属于附属棚屋，一般按附属物标准计价，不按正式住宅平房主体标准补偿

三、面积认定关键要点

✅ 以权证登记或者合法审批的单层建筑面积作为认定基数

✅ 檐口高度、层高会作为评估参数影响拆迁标准平房补偿单价

✅ 平房外延伸的门廊、挑檐，按当地建筑面积计算规范判定是否计入面积

✅ 独立附属棚屋、围墙，单独列入附属物补偿，不并入平房主体面积

✅ 未审批私自搭建部分，一般不计入合法平房主体补偿面积

四、办理操作清单

✅ 获取征收公告与拆迁标准平房补偿方案

✅ 收集权属证明、建房审批资料

✅ 配合入户丈量、结构查勘登记

✅ 核对评估报告，确认平房结构与单价

✅ 选定补偿方式，测算总补偿金额

✅ 审阅补偿协议条款

✅ 签订协议，办理移交

✅ 跟进补偿款拨付或者安置房选房交付

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁标准平房补偿里面砖木平房和砖混平房单价一样吗？

回答 1：拆迁标准平房补偿里面，砖木平房和砖混平房结构不一样，拆迁标准平房补偿单价会有差别，砖混结构通常高于砖木结构，具体单价以本次项目拆迁标准平房补偿方案和评估结果为准。

问题 2：拆迁标准平房补偿可以选择产权调换安置房吗？

回答 2：拆迁标准平房补偿对应的安置选项，多数征收项目支持平房产权调换安置房，拆迁标准平房补偿会核算原平房评估价值，和安置房结算差价，是否支持置换以本次征收方案为准。

问题 3：拆迁标准平房补偿，院子围墙是不是单独算补偿？

回答 3：拆迁标准平房补偿，院子围墙属于地上附属物，是单独分项计价，不会合并进平房主体房屋面积里面，在拆迁标准平房补偿明细里面单独列项。

问题 4：拆迁标准平房补偿，简易棚屋按平房主体标准补偿吗？

回答 4：拆迁标准平房补偿，简易棚屋一般不属于正式住宅平房主体，大多按照附属物标准核算，不适用正式住宅平房主体的拆迁标准平房补偿单价。

【数据来源】

[2026-10-12]（平房征收补偿政策解读）自然资源部门政务公开平台

[2026-08-18]（宅基地平房拆迁标准平房补偿实操指引）地方征收办公开文件

[2026-05-28]（平房重置成新价评估技术要点）不动产评估行业公开资料

【免责申明】

本文内容仅为拆迁标准平房补偿通用知识介绍，不替代属地官方正式征收文件，各地平房结构单价、附属物计价、奖励项目存在地域差异，最终补偿以当地政府发布的正式征收公告、补偿方案、评估报告以及签署协议为准，不作为法律或者行政决定依据。