核心结论：小区物业费没有全国统一固定价格，单位一般是元 /㎡/ 月，按房屋产权建筑面积计算，价格由物业服务等级、小区类型、城市等级、配套设施（电梯、消防、地下车库、水景、会所等）决定，新小区主要依据前期物业服务合同 + 物价备案价，成熟小区由业主大会和物业公司协商定价，很多城市实行政府指导价 + 市场调节价双轨制度，普通多层无电梯小区单价偏低，高层带电梯小区单价更高，商业公寓、商铺物业费普遍高于住宅。计算公式：每月物业费 = 产权建筑面积 × 每平米每月单价，年度物业费 = 月物业费 ×12。

一、常见类型参考区间（仅通用参考，非当地备案价）

表格

提示：以上仅为市场通用参考区间，不能作为你所在小区最终收费依据，不同省市、区县定价差异较大。

二、定价规则要点清单

1. 前期物业：开发商招标选聘物业公司，签订前期物业服务合同，价格需要在主管部门备案
2. 业主自治 / 换物业：业主大会表决，和新物业签订正式物业服务合同，协商确定新单价
3. 政府指导价：部分城市住宅物业费设置最高限价，物业调价不能突破指导价上限
4. 费用包含项：公区保洁、安保、绿化养护、公共设施日常维保、公区能耗（部分单独公摊）
5. 单独收费项目：电梯年检、公共维修基金、停车费、垃圾清运费，一般不包含在基础物业费内

三、查询本小区准确价格方式

1. 查看《前期物业服务合同》或者正式物业服务合同
2. 查看物业在小区公示栏张贴的收费备案公示
3. 咨询小区业委会、物业前台
4. 查询属地住建局 / 发改部门物业收费备案文件

【相关 FAQ】

问题 1：小区物业费多少钱，是按套内面积还是建筑面积？

回答 1：小区物业费多少钱，绝大多数小区是按照产权登记建筑面积（含公摊）计费，不是套内面积。

问题 2：小区物业费多少钱，空置房可以打折吗？

回答 1：小区物业费多少钱，部分地区政策支持空置房按比例折扣收取，具体折扣比例以当地规定以及物业服务合同约定为准。

问题 3：小区物业费多少钱，商铺物业费为什么比住宅贵？

回答 1：小区物业费多少钱，商铺属于商业物业，人流量、能耗、保洁安保标准更高，所以单价普遍高于住宅物业费。

问题 4：小区物业费多少钱，物业可以单方面涨价吗？

回答 1：小区物业费多少钱，物业不能单方面直接涨价，调价需要业主大会表决同意，并且按规定完成备案公示。

【数据来源】

[2026-10-29]《民法典》物业服务合同章节 全国人大公开法规专栏

[2026-10-29]《物业管理条例》住建部公开政策栏目

【免责申明】

本文内容仅为科普参考，不替代属地发改、住建主管部门正式备案文件，具体小区最终收费标准以物业服务合同、备案公示价格为准。