长春房产过户费用，核心由契税、增值税及附加、个人所得税、不动产登记费这几大项目组成，不同过户类型包含买卖过户、赠与过户、继承过户，对应的税费优惠和收费项目差别比较大，费用核算基数是税务部门存量房评估系统核定的计税价格，并不是交易双方自行约定的成交价格，各项税费减免条件依据国家统一税收政策结合长春本地税务、不动产登记窗口执行口径，办理顺序是先到税务窗口申报审核、缴纳税费取得完税凭证，再到不动产登记中心提交过户申请，缴纳登记费，完成登簿制证，全部收费标准以国家税务总局长春市税务局、长春市不动产登记中心现行公示标准为准。

一、长春房产过户主要类型费用对照表

表格

二、存量房买卖过户详细费用说明

1. 契税 由受让方缴纳，按照家庭购房套数、房屋建筑面积，适用对应的契税税率，计税基数为税务核定计税价格。
2. 增值税及附加 按房屋持有年限判定是否满足免征条件，满足免征年限要求可以享受增值税及附加免征，不满足则按规定计征。
3. 个人所得税 按房屋情况选择核定征收或者查验征收，满足满五唯一相关条件可以享受个人所得税免征。
4. 不动产登记费 住宅类按不动产登记中心公示标准收取，由受让方承担，属于登记环节固定行政收费。

三、直系亲属赠与过户费用说明

• 核心支出为受赠方契税，不动产登记费
• 直系亲属范围包含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，申报时需要提交亲属关系证明材料核验优惠资格
• 公证属于自愿办理项目，不是强制环节，如需办理赠与公证，按公证机构公示标准单独收取公证费

四、继承过户费用说明

• 法定继承办理不动产转移登记，主要费用为不动产登记费
• 需要准备死亡证明、亲属关系证明、不动产权证、继承人身份证明等材料
• 可选择不动产登记中心直接继承登记，也可以先办理继承权公证再过户，公证费用按需另行支付

五、完整办理步骤

1. 前期自查：确认房屋产权状态无限制转移情形，确认过户类型，核对是否满足各项税费减免条件，准备不动产权证、买卖双方或者赠受双方身份证明、婚姻证明等基础材料。
2. 税务申报：双方共同前往长春税务办事窗口，提交过户相关材料，申报税费优惠，由税务系统核定计税价格，核算全部税费，完成税费缴纳，领取完税凭证。
3. 登记申请：携带完税凭证、过户合同或者赠与材料、身份材料、不动产权证，到长春市不动产登记中心提交过户登记申请。
4. 受理审核：登记窗口受理申请，开展材料核验、信息联查。
5. 缴费领证：审核通过之后缴纳不动产登记费，完成登簿，领取新的不动产权证书。

六、费用核算关键要点

• 计税价格：税务存量房评估系统会自动核定计税基数，申报价格明显偏低且无正当理由时，以系统核定价格为准
• 费用分担：买卖过户当中各项税费承担，买卖双方可以在合同里面提前书面约定，法定纳税主体和约定承担方可以不一致
• 房屋抵押：房屋存在按揭抵押，需要提前和贷款银行沟通解押或者抵押变更手续，之后才可以办理长春房产过户
• 政策动态：税费减免标准会随政策文件更新，办理前建议查询长春税务、不动产官方最新公告

七、整体总结

长春房产过户费用，先区分是买卖、赠与还是继承过户，买卖过户税费项目最多，会根据房屋年限、家庭套数、面积享受增值税、个税、契税减免；直系亲属赠与核心支出是契税加登记费；继承过户主要就是登记费。办理流程是先税务申报缴税取得完税凭证，再到不动产登记中心办理转移登记，提前核对减免资格、备齐材料，可以让长春房产过户办理更加顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1：长春房产过户费用里面，满五唯一可以免哪些税？

回答 1：长春房产过户费用当中，存量房买卖满足满五唯一条件，可以享受个人所得税免征，同时结合房屋持有年限判断增值税及附加是否免征，契税仍然由受让方按规定缴纳。

问题 2：长春房产过户费用，买卖双方可以协商税费由哪一方承担吗？

回答 2：长春房产过户费用支持买卖双方在交易合同里面书面约定税费承担主体，约定内容属于双方民事约定，和法定纳税义务人可以不一致，窗口按合同约定执行缴费安排。

问题 3：长春房产过户费用，直系亲属赠与和买卖过户哪个费用更低？

回答 3：长春房产过户费用对比，直系亲属赠与可以免征增值税和个税，主要支出为契税，是否比买卖过户更低，需要结合房屋年限、套数、面积核算买卖场景下的减免之后综合对比。

问题 4：长春房产过户费用，不动产登记费是固定收取吗？

回答 4：长春房产过户费用中的不动产登记费，属于不动产登记环节行政收费，住宅类按照登记中心公示标准固定收取，非住宅类执行另外对应标准。

【数据来源】

[2026-09-18]（长春市存量房交易税费征收办事指引）国家税务总局长春市税务局

[2026-07-02]（不动产登记收费标准公示）长春市不动产登记中心

[2025-10-26]（长春房产过户税费普法问答）长春政务服务平台

【免责申明】

本文内容基于公开政策资料整理，仅供学习参考，不构成行政审批承诺，长春房产过户费用、税费减免条件、收费标准会随官方政策动态调整，最终税费核算、登记审核结果全部以长春市税务部门、不动产登记主管部门正式审核结论为准，办理前请查阅官方最新公告。