业主是可以依法撤掉现有物业的，这项权利来源于业主共同决定机制，核心逻辑是物业属于受全体业主委托提供服务的受托方，业主作为委托方，满足法定表决条件之后，就可以终止原有物业服务合同，选聘新的物业服务企业，整个流程属于小区自治管理的法定事项，不需要物业本身同意，但是必须严格按照民法典以及当地物业管理条例规定的表决规则、公示流程、交接流程办理，不能单方面口头通知或者自行驱赶物业，合规完成全部程序之后，原有物业就应当配合完成退场交接工作。

法律依据

表格

完整办理步骤

1. 核实小区状态，确认是否已经成立业主委员会，有业委会的，由业委会牵头启动解聘物业相关议题；没有业委会的，业主可以联合推选筹备小组，组织业主开展意见征集。
2. 拟定业主大会会议方案，确定会议时间、表决方式（现场投票、书面征求意见、线上电子投票）、表决议题，提前按照规定期限向全体业主公示会议通知。
3. 组织业主投票表决，统计专有部分面积、业主人数双项数据，核验选票有效性，形成正式业主大会决议，对表决结果进行公示，公示期按照当地物业管理条例执行。
4. 决议生效之后，业委会或者筹备小组向原物业服务企业发送书面解聘通知，明确退场时间，同步告知街道办事处、社区居委会备案。
5. 组织新旧物业交接，交接内容包含小区档案资料、公共设施设备、公共收益账目、钥匙、门禁系统、监控资料等，签署交接确认文件。
6. 同步启动新物业选聘流程，保障小区物业服务平稳衔接，避免服务断档。

补充要点

• 表决全程保留投票原件、公示照片、会议记录，作为决议有效的佐证材料。
• 街道、社区可以对业主大会召开、解聘物业流程进行指导，业主可以主动申请相关指导。
• 原物业如果拒绝配合交接，业主可以通过法定途径处理，保障交接有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1：业主有权撤掉物业是不是只要少数业主同意就可以？

回答 1：业主有权撤掉物业，但不是少数业主同意就生效，必须满足双四分之三的法定表决门槛，同时完成公示流程，业主大会决议才具备法律效力。

问题 2：还没有成立业委会，业主有权撤掉物业吗？

回答 2：还没有成立业委会，业主有权撤掉物业，业主可以自行推选筹备小组，依法组织业主大会投票，完成法定表决程序，同样可以形成有效解聘决议。

问题 3：物业合同还没到期，业主有权撤掉物业吗？

回答 3：物业合同还没到期，业主有权撤掉物业，只要依法通过业主大会共同决定，就可以终止原物业服务合同，按照合同约定完成善后相关事项。

【数据来源】

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典）全国人民代表大会

[各地物业管理条例]（地方物业管理条例）各省住建主管部门

【免责申明】

本文内容仅作为法规科普参考，各地物业管理实施细则存在差异，具体办理请以项目属地最新物业管理法规、街道社区指导意见为准，不替代专业法律意见。