二手房过户税费在政策层面，每一项税种都有法定纳税义务人，契税法定是由买方承担，个人所得税、增值税法定是由卖方承担，除此之外还有登记费等小额规费，一般也是买方缴纳，在实际二手房交易当中，买卖双方可以在买卖合同里面协商约定，把各项税费进行打包转移约定，也就是常说的净得价模式，最终由哪一方支付，优先以双方书面合同约定为准，这个是二手房交易非常普遍的协商方式，税务窗口申报的时候，依旧会按照法定税种申报，只是实际资金由合同约定的一方来支付，办理之前提前把税费承担写进合同，就可以在过户申报环节保持口径统一。

这套规则形成的底层原因，契税是针对不动产产权受让方征收，也就是取得房屋产权的买方，所以法定纳税主体是买方；增值税和个人所得税，是针对卖方出售房产取得增值收益、转让所得进行征收，法定纳税主体是卖方，但是二手房属于市场化自主交易，业主挂牌经常会报净得价格，买卖双方可以综合房价、市场行情协商税费分担方案，属于民事合同自主约定，和法定纳税义务并不冲突，税务部门认可双方在交易合同里面的税费承担约定。

一、二手房过户税费承担对照表

表格

二、税费申报办理步骤

1. 交易双方提前协商确认，是按法定各自承担，还是卖方净得价、全部税费由买方承担，并且把这个约定写入二手房买卖合同补充条款
2. 完成网签备案之后，准备原不动产权证、原契税票、买卖双方身份材料、网签合同，到税务窗口申报
3. 税务窗口核验满两年、满五唯一资格，核算每一项税费金额
4. 按照合同约定的承担方，完成税费缴款，取得完税凭证
5. 凭完税凭证继续办理不动产转移登记，也就是二手房过户业务

三、两种交易模式深度区分

法定各自承担模式：契税买方交，增值税、个税卖方交，房价是挂牌原价，买卖双方各自承担自己法定对应的税种，这种模式总房价和税费是分开核算。

卖方净得价模式：卖方约定拿到的房款是税后净收入，原本属于卖方的增值税、个税，在合同里面约定由买方代为承担，这种模式买方核算购房总成本的时候，要把房价加上这部分卖方税种合并计算，很多置换交易都会采用这种协商方式。

四、补充要点说明

满两年、满五唯一的认定，依旧是按照契税完税日期和不动产权证登记日期孰先原则计算，只要满足优惠条件，对应增值税或者个税直接免征，就不需要再缴纳该税种，也就不存在这一项税费由谁出的协商问题，在签合同之前，最好提前核验房屋是否满足满二、满五唯一，提前测算全部税费总额，再协商税费承担方案。

整体总结，二手房过户的税费谁出，核心是法定纳税主体和合同协商约定并行，契税法定买方，个税增值税法定卖方，实际交易可以通过买卖合同协商变更实际支付方，优先以书面合同约定为准，签合同前核验满二满五资格，提前测算税费，把承担方式写进合同，后续过户缴税就可以顺畅执行。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户的税费谁出，可以全部让买方承担吗？

回答 1：二手房过户的税费谁出可以通过合同协商，卖方净得价模式下，原本法定属于卖方的个税和增值税，可以约定由买方承担，二手房过户的税费谁出最终优先以买卖合同书面约定为准。

问题 2：二手房过户的税费谁出，契税是不是一定是买方交？

回答 2：二手房过户的税费谁出里面，契税法定纳税义务人就是买方，正常交易情况下契税都是由买方缴纳，是二手房过户的税费谁出规则里面固定的法定税种。

问题 3：二手房过户的税费谁出，如果满五唯一还有个税吗？

回答 3：二手房过户的税费谁出，当房屋满足满五唯一条件，个税直接免征，这一项税种就不需要缴纳，也就不用再协商二手房过户的税费谁出里面个税的承担问题。

问题 4：二手房过户的税费谁出，合同没有约定怎么办？

回答 4：二手房过户的税费谁出，如果买卖合同没有专门约定，就按照法定纳税义务人执行，契税由买方承担，增值税和个税由卖方承担，办理二手房过户申报的时候按照法定规则执行。

【数据来源】

[2026-09-21]（存量住房交易税费征收管理规定）税务部门公开政策文件

[2026-08-19]（二手房交易税费承担办税指引）各地税务机关公开办税指南

[2026-07-24]（存量房买卖合同税费约定业务答疑）住建部门公开业务答疑

【免责申明】

本文内容仅作为二手房过户的税费谁出的科普参考，各地税费税率、优惠政策、收费项目会随政策动态调整，实际申报缴纳以交易当地税务机关最新审核结果为准，不构成交易签约、税费测算的专业决策建议。