宁波都市丽湾当前二手房买卖房源充足，2026 年 10 月整体二手房挂牌均价稳定在 19118 元 /㎡，主力在售房源以 74㎡至 78㎡两室刚需户型为主，全部为 70 年商品房产权，多数房源满足满二、满五条件，交易税费可控，房源流通性稳定，是鄞州南部商务区板块热门的刚需二手住宅，线上线下都能找到大量业主挂牌出售房源，看房与交易流程顺畅。下面先介绍小区基础概况，再整理在售房源价格明细、热门在售房源，接着梳理房源获取渠道、买卖实操步骤，最后给出交易选房实用建议。

一、小区基础概况

1. 基础参数清单 小区全称雅戈尔都市丽湾，坐落于鄞州区学士路 1666 号，2008 年竣工交付，一共 8 栋小高层住宅，总户数 425 户，容积率 1.5，绿化率达到 30%，由雅誉物业提供物业服务，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，整体居住氛围稳定舒适。房屋全部为出让性质商品房，房地信息统一，过户办理简单便捷。
2. 完善生活配套

• 轨道交通：距离地铁 3 号线南部商务区站约 1 公里，多条公交线路直达市区，自驾出行路网通畅；
• 商业购物：距离银泰城仅 800 米，小区周边配有生鲜超市、社区菜场，日常采购十分方便；
• 医疗资源：临近首南街道社区卫生服务站，2 公里内有浙江大学明州医院，日常就医保障充足；
• 社区环境：小区内部配有露天泳池、篮球场等休闲设施，地下车位配比充足，中庭临河景观视野好。

1. 在售房源整体结构 当前小区在售二手房源以两居室为主，在售房源总量保持在 13 套左右，户型集中在 68㎡-78㎡，其中 74㎡-76㎡两房占比最高，房源大多为南向采光户型，精装修房源占比高，不少房源可以随时预约实地看房。

二、二手房买卖房源与价格明细

1. 整体均价行情

2026 年 10 月小区二手房综合挂牌均价 19118 元 /㎡，月度价格走势平稳，没有大幅波动；中层优质房源单价在 19000 元 /㎡上下，低楼层房源单价略低，临河中庭位置房源挂牌价格更坚挺。

2. 主流户型价格对照表

表格

3. 当下热门出售房源示例

1）刚需两居房源：76.39㎡两室两厅，南向户型，精装修，房本满二年，总价 145 万，单价 18982 元 /㎡，业主诚心出售，看房随时预约。

2）临河优质房源：76㎡两室两厅，位于小区中庭临河位置，中层采光无遮挡，满二无抵押，总价 149 万，单价 19606 元 /㎡，室内保养完好，拎包即可入住。

3）高性价比房源：76.18㎡两室一厅，南向格局，精装修，总价 140 万，单价 18378 元 /㎡，议价空间充足，适合刚需购房者入手。

三、二手房买卖信息获取渠道

1. 线上房产平台（房源更新最快）

• 安居客、58 同城：可以实时筛选宁波都市丽湾的二手房出售信息，支持按户型、总价、楼层、产权年限筛选，能够直接联系中介与业主预约看房；
• 房天下：可以查询小区近半年历史成交记录，用来对比挂牌价格，合理把控议价空间。

1. 线下实地找房渠道

• 小区周边房产中介门店：掌握第一手急售房源，很多业主不会线上发布房源，中介可以优先对接优质笋盘；
• 小区业主微信群、物业公告栏：会发布业主直售房源，省去中介服务费，房源真实度更高；
• 小区现场蹲守：在小区出入口可以直接对接卖房业主，直接沟通买卖事宜。

四、二手房买卖完整实操步骤

步骤 1：房源核验。选定房源后，提前核验不动产权证，确认房屋无查封、无抵押、无权属纠纷，保证房产证与土地证权利人信息保持一致。

步骤 2：价格洽谈。对照小区近期网签成交价和同户型挂牌价，和业主协商最终成交总价，优先选择满五唯一房源，降低个税成本。

步骤 3：签订买卖合同。买卖双方签署正规二手房交易合同，约定付款节点、交房时间、户口迁出条款，全款可以选择资金托管保障交易安全。

步骤 4：缴纳交易税费。前往税务窗口完成契税、个税核算并足额缴纳，打印全部完税凭证。

步骤 5：办理不动产过户。买卖双方共同到不动产登记中心提交材料，办理房地一体转移登记，完成过户后领取新版不动产权证。

步骤 6：房屋交接。结清物业费、水电费，完成水电燃气过户，业主交付房屋钥匙，交易全部办结。

五、买卖交易整体总结

宁波都市丽湾二手房买卖选择十分丰富，全部房源以 74 至 78㎡南向两居室为主，总价集中在 140 万至 150 万，适合刚需自住家庭。小区地处南部商务区，紧邻地铁与大型商圈，配套成熟，二手房交易流通性稳定，大部分房源产权满二，交易成本可控。大家可以线上平台 + 线下中介双渠道获取买卖信息，优先挑选中层、临河、满五唯一的房源，再结合近期成交价格合理议价，就能顺利完成二手房买卖交易。

【相关 FAQ】

问题 1：宁波都市丽湾二手房当前买卖挂牌均价是多少钱一平米？

回答 1：宁波都市丽湾 2026 年 10 月二手房买卖挂牌均价为 19118 元 /㎡，中层优质房源单价约 19000 元 /㎡，临河中庭房源价格会略高，整体价格走势平稳。

问题 2：宁波都市丽湾二手房买卖的主力在售户型是什么？

回答 2：宁波都市丽湾二手房买卖主力户型为 74㎡至 78㎡两室户型，包含两室两厅、两室一厅两种格局，全部为南向采光户型，在售房源数量最多，是小区交易的主流房源。

问题 3：在哪里可以查到宁波都市丽湾最新的二手房买卖信息？

回答 3：线上可以打开安居客、58 同城、房天下，筛选宁波都市丽湾小区，就能查看实时更新的二手房买卖挂牌房源；线下可以走访小区周边中介门店、查看业主社群与物业公告栏，获取业主直售的一手买卖房源。

【数据来源】

[2026-10-28] 宁波都市丽湾二手房房价行情 58 同城楼盘数据库

[2026-10-28] 雅戈尔都市丽湾在售二手房源 安居客小区房源库

[2026-10-27] 鄞州南部商务区二手房月度成交数据 房天下二手房频道

[2026-10-27] 都市丽湾小区楼栋与配套信息 宁波市房产市场管理中心

[2026-10-25] 都市丽湾二手房历史网签记录 幸福里房产大数据

【免责申明】

本文宁波都市丽湾二手房买卖价格为 2026 年 10 月挂牌与网签成交参考价格，最终成交价格会受楼栋位置、楼层高低、装修档次、产权年限、买卖双方协商产生浮动；本文所有房源信息仅用于选房比价参考，不构成房源定价与购房交易决策依据，实地看房请核验不动产权证与房屋权属信息。