物业保证金该不该交，核心要看保证金类型、合同约定以及项目相关规定，常见的物业保证金分为装修保证金、物业履约保证金两类，装修保证金一般是业主装修阶段收取，用于约束装修施工规范，装修完工核验合格之后按约定退还；物业履约保证金大多是物业公司承接项目时，向业委会或者建设单位交纳，用于保障物业服务合同履约，并不是普通业主常规需要交纳的费用，普通业主收房阶段，法定必须交纳的是物业费、住宅专项维修资金，物业保证金不属于法定强制必交项目，如果物业服务合同、装修管理协议里面已经明确约定收取物业保证金，双方达成一致之后就可以按约定交纳，交纳前要确认退还条件、退还周期、扣款情形，并且留存书面协议与缴费凭证，保障后续按约定办理退还手续。

一、物业保证金主要类型区分

表格

二、物业保证金该不该交判定要点

1. 有书面协议约定：装修管理协议、物业服务合同明确写明收取物业保证金，属于双方协商约定事项，按协议执行。
2. 无书面协议约定：没有合同依据，物业不能单方面强制要求业主交纳物业保证金。
3. 费用性质区分：物业保证金属于担保性质资金，不是经营性收费，和物业费性质不同，满足条件可以申请退还。
4. 信息确认：交纳前确认保证金金额、退还时间、核验标准、申请退还流程，全部内容写入书面协议。

三、物业保证金交纳与退还办理步骤

表格

物业保证金该不该交，本质是看是否存在合法有效的书面约定，属于约定类担保资金，不是法定强制收费，业主在装修场景下如果装修协议约定了装修物业保证金，可以按约定交纳，履约保证金是物业企业层面的担保，普通业主一般不需要交纳，提前确认协议条款，规范留存凭证，就可以顺畅完成交纳与后续退还流程。

【相关 FAQ】

问题 1：物业保证金该不该交，业主收房的时候必须交物业保证金吗？

回答 1：物业保证金该不该交，收房阶段没有法定强制要求，只有装修管理协议或者合同约定装修物业保证金时，才需要按约定交纳。

问题 2：物业保证金该不该交，装修完成之后物业保证金什么时候退？

回答 2：物业保证金该不该交，装修类物业保证金在装修竣工验收合格、无违规事项之后，按照装修管理协议约定周期办理退还。

问题 3：物业保证金该不该交，物业履约保证金是业主交吗？

回答 3：物业保证金该不该交，物业履约保证金是物业服务企业交纳，用来保障物业履约，普通业主不需要缴纳该项物业保证金。

【数据来源】

[2021-01-01]（物业保证金该不该交）全国人民代表大会 中华人民共和国民法典

[2018-03-08]（物业保证金该不该交）住房和城乡建设部 物业管理条例

【免责申明】

本文内容仅为知识科普，各地对于物业保证金相关细则存在差异，具体以书面协议、属地主管部门规定以及项目实际约定为准。