二手房买卖的公维金也就是住宅专项维修资金，原则上老业主当初买房已经一次性缴存，房屋再次交易不需要重新缴纳，只需要办理公维金账户更名过户，费用没有强制规定必须买方或者卖方承担，优先以二手房买卖合同里面的书面约定为准，买卖双方可以协商是卖方无偿随房过户，还是折价包含在房价里面，或者由买方另行补偿卖方，如果原业主公维金账户余额不足、已经使用完，是否补足也需要双方提前协商写进合同，不要只靠口头约定。

一、核心规则对照表

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二、详细实操说明

1. 公维金本质

公维金是房屋首次办理产权的时候，业主向住建监管专户缴存的专项资金，用于电梯、外墙、公共管道等共用部位大中修，它是跟着房屋走的，属于房屋配套专项资金，不是税费，不属于过户必须重新缴纳的税种，所以二手房过户核心动作是账户更名，不是重新缴存。

2. 为什么会有买方出钱的情况

部分卖方在挂牌报价的时候，会提出公维金单独折价，把公维金余额折算成一笔补偿款，要求买方额外支付，这个属于双方议价协商项目，不是法定强制由买方承担，签约前一定要查询公维金账户剩余余额，拿到余额明细，再谈补偿金额。

3. 合同一定要写清楚

建议在存量房买卖合同补充条款增加专门一项：

本房屋住宅专项维修资金账户余额，随产权一并过户，□卖方无偿过户 / □买方补偿公维金余额 XX 元，于过户当日支付。

提前写清楚，避免过户交割阶段产生争议。

4. 公维金更名办理

拿到新不动产权证之后，买卖双方携带身份证、新不动产权证，到住建部门公维金管理窗口办理账户业主更名，完成公维金主体变更。

三、完整办理步骤

1. 看房议价阶段，查询该房屋公维金账户剩余余额
2. 协商确定公维金是无偿过户还是买方补偿
3. 在二手房买卖合同 / 补充协议书面写明约定
4. 正常网签、缴税、不动产过户，领取新不动产权证
5. 到住建公维金窗口办理账户更名
6. 如果约定补偿，按合同节点支付公维金补偿款

四、FAQ

问题 1：二手房买卖公维金谁出，法律规定必须买方出吗？

回答：二手房买卖公维金谁出，没有法律强制规定必须买方承担，原业主首次购房已经交过，优先按合同约定，无约定一般随房无偿过户。

问题 2：二手房买卖公维金谁出，如果原业主公维金已经用完怎么办？

回答：二手房买卖公维金谁出，余额用完的情况，是否需要重新补缴，需要买卖双方提前协商，并且写入合同，不是自动由买方强制补缴。

问题 3：二手房买卖公维金谁出，公维金更名要另外收费吗？

回答：二手房买卖公维金谁出，公维金账户更名本身一般不收取更名手续费，只是办理主体变更登记。

问题 4：二手房买卖公维金谁出，可以不办理公维金更名吗？

回答：二手房买卖公维金谁出，建议完成公维金更名，后续房屋需要申请维修使用公维金的时候，账户业主需要是新产权人，不更名后续申请使用会不方便。

【数据来源】

[2026-10-29]（二手房买卖公维金谁出办理指引）住宅专项维修资金管理相关公开规定、各地存量房交易办事指南

【免责申明】

本内容仅为二手房买卖公维金谁出相关知识参考，不替代属地住建、不动产主管部门最新执行口径，公维金过户与分摊以合同约定以及当地官方规定为准。