眉山二套房契税，按照现行契税优惠政策，家庭第二套改善性住房，面积 90 平方米及以下，契税税率为 1%，面积大于 90 平方米，契税税率为 2%，计税基数是不含增值税的房屋成交价格，也就是剔除增值税之后的计税价格，申报地点为不动产登记配套税务窗口或者线上税务申报渠道，在办理不动产过户申报环节完成眉山二套房契税申报缴纳，政策执行以四川省以及眉山当地税务部门现行契税优惠政策为准，家庭住房套数是按照购房人家庭名下在眉山本地不动产登记系统内已登记住房套数进行认定。契税优惠政策是国家针对改善型住房出台的差异化税率安排，区分首套、二套，同时结合房屋建筑面积设置两档税率，目的是对普通改善住房给予税率优惠，眉山属于四川省，执行全国统一的住房契税优惠框架，在申报的时候，税务部门会调取家庭不动产登记信息，核验家庭住房套数，确认是否符合眉山二套房契税优惠适用条件。

眉山二套房契税税率对照表

表格

计税与申报执行步骤

1. 购房交易完成网签，确定不含增值税的计税成交价格，准备购房合同、网签资料、家庭身份资料、户籍资料、不动产查询证明。
2. 税务窗口或者线上渠道提交家庭住房套数查询申请，税务系统核验家庭名下眉山本地已有住房，确认属于眉山二套房。
3. 根据房屋建筑面积匹配对应的眉山二套房契税税率，用不含税计税价格乘以税率，计算应纳契税金额。
4. 确认计税金额无误之后，完成税款缴纳，获取契税完税凭证。
5. 凭契税完税凭证，继续办理不动产登记过户手续。

关键要点说明

• 套数认定口径：眉山二套房契税认定，是以家庭为单位，包含购房人、配偶以及未成年子女名下本地已登记住宅。
• 计税价格：优先按照网签成交价格，若成交价格明显偏低且无正当理由，税务机关会按照评估计税价格核定。
• 适用范围：该优惠仅针对住宅类房产，商业、公寓等非住宅不适用眉山二套房契税优惠税率，统一按法定税率执行。
• 申报时限：眉山二套房契税需要在规定申报期限内完成申报缴税，取得完税凭证之后推进不动产登记。

眉山二套房契税核心就是按面积分档，90 平及以下 1%，90 平以上 2%，申报时核验家庭住房套数，以不含增值税房价作为计税基数，缴税取得完税凭证，后续衔接不动产过户，整套申报流程规范清晰。

【相关 FAQ】

问题 1：眉山二套房契税，家庭认定包含未成年子女吗？

回答 1：眉山二套房契税的家庭认定范围，包含购房人、配偶以及未成年子女，统计这一家庭整体名下本地住宅套数，作为判定眉山二套房契税优惠资格的依据。

问题 2：眉山二套房契税，公寓可以享受这个优惠税率吗？

回答 2：眉山二套房契税优惠只适用于住宅，公寓属于非住宅，不能适用眉山二套房契税 1% 或者 2% 的优惠档位，非住宅按照法定契税税率计税。

问题 3：眉山二套房契税计税基数是含税总价吗？

回答 3：眉山二套房契税计税基数是剔除增值税之后的不含增值税成交价格，不是合同含税总价，计算眉山二套房契税的时候，需要先换算成不含税价格再乘以对应税率。

问题 4：眉山二套房契税，跨市已有住房会不会计入套数？

回答 4：眉山二套房契税套数认定，以眉山本地不动产登记系统查询结果为准，跨其他城市的住房一般不计入眉山本地二套房套数认定，最终以税务窗口核验结论为准。

【数据来源】

[2026-07-30]（四川省契税优惠政策执行口径解读）国家税务总局四川省税务局

[2026-05-14]（眉山不动产交易契税申报办事指南）眉山市政务服务和自然资源部门官网

[2025-10-18]（住房二套契税优惠政策原文）财政部 国家税务总局公开政策文件

【免责申明】

本文内容仅作为眉山二套房契税政策科普参考，不构成税务办理承诺，实际税率、套数认定、计税核定以税务机关正式审核结果以及最新官方政策文件为准，政策如有更新，以最新官方发布内容为准。