农村房子拆迁属于集体土地征收项下的房屋补偿，核心补偿包含宅基地相关补偿、房屋重置成新补偿、装修附属物补偿、搬迁补助、临时安置补助，部分项目还会配套安置人口安置、产权置换或者货币安置，宅基地对应的土地补偿，适用本省征地区片综合地价，房屋本身是按照房屋结构、建造年限、面积计算重置成新价，也就是重新建造同等标准房屋所需造价结合成新折算，补偿方式一般可以选择货币补偿，也可以选择安置房产权调换，部分地区还支持宅基地重新划地自建，所有项目以本次征收公示的补偿安置方案为准，严格按照土地管理法相关规定执行，保障被征地农户的补偿安置权益。

这套补偿逻辑的底层原因，农村宅基地是集体所有，房屋是农户个人私有财产，所以补偿是拆分两部分，土地部分按区片综合地价核算土地补偿费和安置补助费，房屋部分按重置成新价核算房屋造价，和城市国有土地房屋按周边商品房市场价评估不一样，这点是农村房屋拆迁和城市拆迁最核心区别，同时安置人口认定、是否可以划地重建，是各地方案重点差异项。

农村房子拆迁补偿项目对照表

表格

分层详细要点

一、房屋重置成新价要点

房屋会区分砖混、砖木、简易房等不同结构，不同结构单价不一样，同时根据建成年限计算成新折扣，合法确权的建筑面积才计入补偿，违法搭建一般不计入合法房屋补偿。

二、安置方式要点

第一种纯货币补偿：房屋补偿 + 土地补偿 + 各项补助奖励一次性货币结算；第二种产权调换：安置小区安置房，按照认定合法面积进行等面积或者按人口配比置换，结算差价；第三种迁建安置：另外审批新宅基地，农户自行重建，发放房屋重建补偿以及相关补助，具体可选哪几种方式，要看本次征收方案。

三、安置人口认定要点

很多农村项目会结合集体经济组织成员身份、户口，认定安置人口，根据安置人口核算安置房配比面积，方案里面一般会写明认定规则，以及已经享受过拆迁安置人员是否排除。

四、青苗与地上附着物要点

院内果树、大棚、机井、管线等地上附着物，单独清点登记，按照属地附着物补偿标准核算，和房屋主体补偿分开计算。

五、征收公示要点

征收项目会发布征地预公告、补偿安置方案公告，公示区片综合地价、房屋补偿单价、安置政策、办理期限，农户可以对照自家房屋面积、结构、人口，提前核算补偿总额。

办理主线总结：第一步确认本次征收项目补偿安置方案，第二步核对自家房屋合法确权面积、房屋结构，第三步现场清点装修、附属物、青苗，第四步选择货币补偿、产权调换或者迁建安置，第五步签订补偿安置协议，领取补偿款或者办理安置房选房手续。

【相关 FAQ】

问题 1：农村房子拆迁怎么补偿，是按周边商品房价格赔吗？

回答 1：农村房子拆迁怎么补偿，农村宅基地房屋一般是房屋重置成新价，不是按照周边商品房市场价，土地部分按征地区片综合地价核算。

问题 2：农村房子拆迁怎么补偿，没有户口就不能安置吗？

回答 1：农村房子拆迁怎么补偿，安置人口一般结合集体经济组织成员和户口认定，但是房屋本身属于私有财产，合法房屋依然可以获得房屋主体补偿。

问题 3：农村房子拆迁怎么补偿，可以选择重新批宅基地自建吗？

回答 1：农村房子拆迁怎么补偿，部分征收方案支持迁建安置，另行审批新宅基地自建，是否支持要看本次项目补偿安置方案。

问题 4：农村房子拆迁怎么补偿，违建可以拿房屋补偿吗？

回答 1：农村房子拆迁怎么补偿，只有合法确权房屋才计入房屋重置成新补偿，违法搭建一般不纳入合法房屋补偿范围。

问题 5：农村房子拆迁怎么补偿，过渡费什么时候开始发放？

回答 1：农村房子拆迁怎么补偿，选择产权调换的，从搬迁腾空房屋开始，在安置房交付之前，按方案标准按月发放临时安置过渡费。

【数据来源】

[2020-01-01]《中华人民共和国土地管理法》全国人大常委会

[2020-01-01]《中华人民共和国土地管理法实施条例》国务院

[2011-01-21]《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院

【免责申明】

本文内容仅作为农村房子拆迁怎么补偿科普参考，各地区片综合地价、房屋重置单价、安置人口认定、安置方式细则存在差异，最终补偿以本次征收公示的补偿安置方案以及征收主管部门认定为准，本文不替代征收部门认定结论，不构成补偿金额承诺。