抵押贷款合同范本分为银行制式版本与官方示范文本两大类，银行办理房贷、经营贷时一般直接使用银行自带制式抵押借款合同，民间不动产抵押可参考官方示范文本，获取核心是区分借款主合同和抵押从合同，因为抵押贷款合同本质是抵押担保合同，依附于借款主合同，约定抵押物信息、担保范围、抵押登记、抵押权实现等条款，办理时先确认是金融机构抵押还是民间不动产抵押，通过官方渠道或者贷款机构获取对应范本，核对抵押物坐落、担保债权金额、抵押期限等关键栏目，双方协商填写，签署之后到不动产登记中心办理抵押登记，抵押权自登记完成设立，完成抵押贷款合同范本使用流程。

表格

重要区分：抵押贷款合同包含两层，一份是《借款合同》（主合同），一份是《抵押合同》（担保从合同），很多业务会合并成一份抵押借款合同。

• 合同主体：抵押权人、抵押人身份信息
• 主债权信息：借款金额、借款期限、利率，对应主借款合同编号
• 抵押物信息：不动产坐落、不动产权证号、面积、权属情况
• 抵押担保范围：主债权本金、利息、违约金、实现债权相关费用
• 抵押登记约定：双方配合办理不动产抵押登记的义务、时限
• 抵押物保管：抵押期间抵押物使用、维护、保险相关约定
• 抵押权实现：约定触发条件，以及处置抵押物的相关安排
• 违约责任、合同变更解除、争议解决方式

1. 不动产登记中心窗口，可查阅官方不动产抵押合同示范文本
2. 贷款银行网点，办理业务时直接领取银行制式抵押贷款合同
3. 当地不动产主管部门官网，政策示范文本栏目可下载参考版本
4. 公证机构，办理抵押公证时会配套提供参考文本

1. 确认业务类型，选定银行制式范本或者官方抵押示范文本
2. 获取范本，通读全部条款，确认主借款合同编号
3. 双方协商填写抵押物、担保金额、抵押期限等空白内容
4. 双方签字盖章，签署抵押贷款合同
5. 携带合同、不动产权证、双方身份证件到不动产登记中心申请抵押登记
6. 登记机构审核，核发不动产登记证明，抵押权正式设立

• 抵押合同不能脱离借款主合同独立生效，主债权是抵押担保的基础
• 不动产抵押必须办理抵押登记，只签合同未登记，抵押权没有设立
• 共有产权房屋抵押，需要全部共有人同意并签字
• 银行制式合同一般不随意修改主条款，民间抵押可在示范文本基础上协商补充条款

【相关 FAQ】

问题 1：谁能提供份抵押贷款合同范本，可以免费下载吗？

回答 1：不动产官方抵押示范文本属于公开参考文本，不动产主管部门官网可以免费查阅下载，银行办理业务直接提供银行制式抵押贷款合同。

问题 2：抵押贷款合同范本和借款合同是同一份吗？

回答 2：抵押贷款合同范本一般是抵押担保从合同，借款合同是主合同，部分业务会合并为一份抵押借款合同，两者性质不一样。

问题 3：签完抵押贷款合同范本之后是不是抵押权就生效？

回答 3：签完抵押贷款合同范本之后合同成立生效，但是不动产抵押权需要到不动产登记中心办理抵押登记之后才正式设立。

问题 4：共有房产使用抵押贷款合同范本需要共有人签字吗？

回答 4：共有房产使用抵押贷款合同范本，需要全部产权共有人同意抵押并在合同上签字，后续才能正常办理抵押登记。

【数据来源】

[2026-10-13]（不动产抵押合同示范文本公示）不动产登记主管部门公开文件

[2026-09-20]（抵押登记业务合同使用说明）不动产登记中心业务指引

[2026-08-27]（不动产抵押担保相关政策解读）金融与不动产系统公开科普

【免责申明】

本文谁能提供份抵押贷款合同范本相关内容仅作参考，银行制式合同、官方示范文本会随业务规范更新，正式签署前建议结合业务类型，以贷款机构、不动产登记中心要求为准，重大交易建议咨询专业法律人士。