商品房预售合同，是房地产开发企业取得商品房预售许可证之后，和购房人签订的、约定未来竣工交付商品房、明确价款、交付、产权办理等权利义务的制式合同，住建部门有推荐示范文本，下面这份是参考范本，用于了解合同完整结构，正式网签时一般使用当地住建部门官方网签系统内的示范合同。签订预售合同，核心是锁定预售商品房基本信息、总价款、付款方式、交房时间、面积差异处理、保修、产权登记、违约责任等关键条款，因为是期房交易，房屋还未竣工，所以合同会重点约定交付标准、竣工节点、办证时限等内容。办理的时候，第一步核验开发商预售许可证，第二步核对项目土地、规划相关证照，第三步填写合同里面房屋坐落、房号、面积、单价总价，第四步确认付款、交房、办证各项约定，第五步双方签章，第六步办理合同网签备案。综合来看，这份范本仅作学习参考，正式签约优先采用属地住建主管部门现行官方示范文本。

商品房预售合同（参考范本）

出卖人（甲方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

住所地：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：______________________

买受人（乙方）：

姓名 / 名称：____________________

身份证号 / 统一社会信用代码：______

住所地：________________________

联系电话：______________________

根据《中华人民共和国民法典》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，甲方已经取得本项目《商品房预售许可证》，证号：________________，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就乙方向甲方购买预售商品房，订立本合同。

第一条 项目建设依据

甲方以出让方式取得位于________________地块的土地使用权，土地使用权证号：，土地用途：________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。

该项目名称：，建设工程规划许可证号：，施工许可证号：。

第二条 商品房基本情况

乙方购买的商品房为上述项目第______栋______单元______层______号房。

房屋用途：，建筑结构：，预测建筑面积：㎡，其中套内建筑面积：㎡，公摊建筑面积：________㎡。

第三条 计价方式与价款

该商品房按【建筑面积 / 套内建筑面积】计价，单价：人民币________元 /㎡，总价款：人民币（大写）________________元（￥________元）。

第四条 付款方式及期限

乙方选择以下第____种方式付款：

1. 一次性付款：乙方于______年____月____日前付清全部购房款。
2. 分期付款：________________________。
3. 按揭贷款：乙方于______年____月____日前支付首付款人民币________元，剩余房款向________银行申请按揭贷款。

第五条 面积差异处理

该商品房交付时，实测面积与预测面积发生差异，按以下约定处理：

1. 面积误差绝对值在 3% 以内（含 3%），据实结算房价款；
2. 面积误差绝对值超出 3%，双方按照合同约定方式处理。

第六条 交付期限与交付条件

甲方应当在______年____月____日前，将符合交付条件的商品房交付乙方使用。

该商品房交付时应当满足：竣工验收合格，符合本合同约定交付标准。

第七条 交付标准

该商品房【毛坯 / 精装】，装饰、设备标准详见附件《装饰和设备标准》。

第八条 规划设计变更

项目规划、设计变更影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等，甲方应当书面通知乙方，乙方有权按合同约定选择是否继续履行合同。

第九条 质量与保修

甲方按照住宅质量保证书约定承担保修责任，屋面防水、有防水要求部位、管道等按规定保修期限执行。

第十条 产权登记

甲方应当在商品房交付使用后____日内，协助乙方办理不动产权属转移登记，乙方配合提交相关资料。

第十一条 违约责任

1. 甲方逾期交房，按合同约定承担相应责任；
2. 乙方逾期付款，按合同约定承担相应责任。

第十二条 争议解决

本合同履行过程发生争议，双方优先协商解决；协商不成，按约定申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

第十三条 其他约定

本合同附件为本合同不可分割部分，与正文具有同等法律效力。

本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，备案机关____份，自双方签字盖章之日生效。

甲方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：________

日期：______年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：________

日期：______年____月____日

附件：

附件 1 房屋分层户型图

附件 2 装饰和设备标准

附件 3 前期物业服务约定

附件 4 补充协议

一、核心条款对照表

表格

二、签约操作清单

1. 签约前核验商品房预售许可证，确认所选房源在预售许可范围之内。
2. 核对项目土地、规划、施工相关证照，确认项目建设手续齐全。
3. 仔细阅读附件，重点确认精装标准、前期物业、补充协议内容。
4. 填写金额同时填写大写金额，日期、房号信息准确无误。
5. 合同签署之后，按规定办理商品房预售合同网签备案。
6. 合同原件由买卖双方妥善保管，作为交房、办证重要凭证。

【相关 FAQ】

问题 1：跪求一份商品房预售合同范本，这份就是住建官方原版吗？

回答 1：商品房预售合同范本，这份是参考范本，各地住建部门会有本地化网签示范文本，正式签约建议使用当地网签系统内的官方示范合同。

问题 2：跪求一份商品房预售合同范本，预售合同和现售合同有什么区别？

回答 1：商品房预售合同范本，预售合同对应的是尚未竣工的期房，需要取得预售许可证；现售合同是房屋已经竣工验收之后签订，交易标的是已经建成现房。

问题 3：跪求一份商品房预售合同范本，签完预售合同一定要网签备案吗？

回答 1：商品房预售合同范本，按照商品房预售管理相关规定，预售合同签订之后需要办理网签备案，是期房交易的规范流程。

【数据来源】

[2025-06-12]（商品房预售管理相关规定）住房和城乡建设部官网

[2024-09-05]（商品房预售示范合同科普）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【免责申明】

本范本仅为参考模板，不构成法律意见，不替代专业律师审核，正式签约请以属地住建主管部门现行官方示范文本为准，可结合项目实际情况补充约定条款。