物业配套居住设施，是住宅小区规划建设、纳入物业运维管理，服务全体业主日常居住使用的公共配套设施，分为基础必备配套与升级品质配套两大类，基础配套是绝大多数住宅小区都会配置，由物业负责日常巡检、保洁、维保；品质配套属于改善型楼盘额外增配，不同小区配置情况差异较大，配套设施的产权、维保责任、使用规则，以小区规划图纸、前期物业服务合同、管理规约为准，物业主要负责公共配套设施的日常运行维护、清洁管理、报修登记，属于共有部分的大中修，可依规申请住宅专项维修资金。

一、配套设施分类对照表

表格

二、详细办理操作步骤

1. 查阅规划资料：调取小区规划总平图、竣工备案资料，确认本小区规划配套居住设施清单。
2. 核对物业合同：查看前期物业服务合同，确认物业负责维保的配套设施范围、服务标准。
3. 现场实地查看：到园区现场核对配套设施实际建设情况，区分公共共有配套和开发商自持配套。
4. 确认产权属性：区分全体业主共有设施、开发商产权配套、市政移交设施，不同产权维保责任不一样。
5. 维保登记管理：物业建立配套设施台账，定期巡检保养，设施故障受理业主报修，按需申报维修资金。

三、重点注意要点

• 市政移交设施（如市政主干道、市政管网）不属于小区物业配套，由市政部门负责维护。
• 会所、商业配套如果产权属于开发商，不属于全体业主共有，运营规则由产权方约定。
• 配套设施大中修、更新改造，属于共有部位的，按规定走住宅专项维修资金审批流程。
• 业主使用公共配套设施，需要遵守小区管理规约，爱护公共设施设备。

物业配套居住设施主要包含通行交通、给排水、供配电、消防安防、园林休闲、便民生活这几大类公共设施，是保障小区正常居住运行的公共资源，由物业承担日常运维，不同楼盘配套配置会根据项目档次、规划设计有所区别。

【相关 FAQ】

问题 1：物业配套居住设施有什么，电梯属于物业配套居住设施吗？

回答 1：物业配套居住设施有什么，电梯属于高层住宅核心配套居住设施，属于业主共有设备，由物业负责日常维保、巡检。

问题 2：物业配套居住设施有什么，会所是全体业主共有的吗？

回答 2：物业配套居住设施有什么，会所是否属于全体业主共有，要看规划产权登记，如果产权登记在开发商名下，就不属于业主共有配套。

问题 3：物业配套居住设施有什么，配套设施坏了是物业维修吗？

回答 3：物业配套居住设施有什么，共有配套设施日常小修由物业负责，大中修、更换可以依规申请住宅专项维修资金进行维修更新。

【数据来源】

[2026-09-12]（住宅小区配套设施规划与物业运维办事指引）地方政务官网

[2026-08-15]（物业管理条例公共配套设施公开解读）住建部门政务公开栏目

[2026-02-08]（住宅小区配套设施产权与维保管理规范）政府政务公开平台

【免责申明】

本内容仅作为分类说明参考，各小区规划配套、产权归属、维保责任存在项目差异，具体以规划文件、前期物业服务合同以及属地住建主管部门最新官方规定为准，不替代官方正式答复与法定办理程序。