买房必知的四大税费谁来出，四大税费分别是契税、个人所得税、增值税、印花税，法定规则里契税由买方承担，个人所得税、增值税法定纳税人为卖方，印花税买卖双方各自缴纳，二手房交易过程中，买卖双方可以在合同里面协商调整税费实际出钱方，属于交易成本内部分摊约定，不会改变税务系统登记的法定纳税人身份。之所以会有法定和协商两种模式，是因为税法是按照房屋权属转移双方的纳税义务划分税种，买方作为产权承受方征收契税，卖方作为出让方征收个税和增值税，印花税是对交易合同双方征收，而二手房市场普遍存在 “净得价” 这类交易模式，就是双方提前协商好全部税费由买方承担，只是民事合同约定，不属于税法修改纳税主体。办理的时候，先确认房屋年限、家庭套数，核算四大税费金额，在买卖合同写明税费分摊方式，网签之后到税务窗口申报，按照约定完成缴费，取得完税凭证，再继续办理不动产过户。

一、四大税费法定承担对照表

表格

二、四大税费深度拆解

1. 契税

契税是房屋产权转移环节，向取得房屋所有权一方征收的财产税，是买房最核心税种，税率根据首套、二套、建筑面积分档，申报的时候需要提供家庭住房套数查询证明，计税基数一般是网签成交价格。

2. 个人所得税

个人所得税是卖方转让房产取得收入对应的税种，属于卖方纳税义务，当房屋满足满五唯一这类条件时，可以享受减免，签约前要核实房屋持有时间和卖方家庭名下住房套数，提前判断是否产生个税。

3. 增值税

增值税是房产流转产生的流转税，法定由卖方缴纳，核心判断标准是房屋持有年限，达到当地规定年限可以免征，持有年限不足则需要计征增值税以及附加税费，签约前确认产证登记时间，预判增值税是否产生。

4. 印花税

印花税是针对产权转移书据征收，法定买卖双方各自申报缴纳，目前住宅二手房交易很多地区执行优惠减免政策，办理税务申报的时候，税务窗口会自动按当地现行政策判定是否征收。

三、办理实操步骤

1. 第一步 前期核验：确认不动产权证登记时间、卖方家庭套数、买方家庭套数、房屋面积，预判四大税费是否产生、大致金额
2. 第二步 合同约定：在买卖合同里面单独条款写明买房必知的四大税费谁来出，写清楚是按法定各自承担，还是全部由买方承担
3. 第三步 网签申报：完成网签之后，携带身份证、不动产权证、网签合同到税务窗口提交税费申报
4. 第四步 缴纳税费：按照合同约定，对应一方完成税费缴纳，打印各项完税凭证
5. 第五步 过户登记：凭全部完税凭证，提交不动产转移登记，完成过户手续

综合来看，买房必知的四大税费谁来出，核心要区分法定纳税主体和合同实际出钱方，法定规则是基础，合同协商是交易成本分摊方式，签约前把四大税费承担方式书面明确，提前核算税费总额，能够让交易税费安排清晰，后续办税过户流程推进顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1：买房必知的四大税费谁来出，如果合同约定全部买方承担，完税证还是卖方名字吗？

回答 1：买房必知的四大税费谁来出，个税和增值税法定纳税人是卖方，就算合同约定买方出钱，完税凭证纳税人一栏仍然登记卖方，这是买房必知的四大税费谁来出里面很关键的知识点。

问题 2：买房必知的四大税费谁来出，满五唯一可以减免哪一项税费？

回答 2：买房必知的四大税费谁来出，满五唯一主要减免卖方对应的个人所得税，契税仍然是买方承担，学习买房必知的四大税费谁来出的时候要重点记住这项减免规则。

问题 3：买房必知的四大税费谁来出，现在二手房印花税是不是都要交？

回答 3：买房必知的四大税费谁来出，印花税法定是买卖双方各自缴纳，但是住宅二手房很多地区有优惠减免，申报时以当地税务政策为准，属于买房必知的四大税费谁来出里面容易忽略的税种。

问题 4：买房必知的四大税费谁来出，新房和二手房这个规则一样吗？

回答 4：买房必知的四大税费谁来出，新房主要是买方缴纳契税，没有卖方个税增值税；二手房才完整涉及四大税费，理解买房必知的四大税费谁来出主要是针对二手房交易场景。

【数据来源】

[2026-10-08]（二手房四大税费承担规则解读）税务科普媒体

[2026-08-12]（二手房交易税费合同约定要点）房产行业资讯平台

[2026-06-19]（房产交易税种法定纳税义务人说明）财税科普媒体

【免责申明】

本文内容仅作为买房四大税费相关知识科普参考，不构成税务、法律以及购房决策建议，各地税收减免政策、执行口径会动态调整，实际办理请以主管税务机关最新规定为准，交易合同税费约定请结合自身情况独立判断。