核心结论：法律上是区分法定纳税义务人，但是二手房市场交易普遍会在买卖合同里面另行约定，也就是 “法定承担方” 和 “合同约定承担方” 可以不一样，最重要的就是合同书面写清楚，避免过户当天因为税费归属产生争议。过户相关费用主要分为：契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费，另外还有中介佣金、评估费这类交易服务费。

一、各项费用法定承担对照表

表格

重点一句话：个税、增值税法律规定是卖方的税，但是合同可以约定由买方出钱代缴，这个约定本身是有效的，前提是书面写进存量房买卖合同。

二、过户办理关键要点

1. 签约阶段就要谈妥税费分担，不要等到核税出税单才协商
2. 优先使用官方存量房示范合同，在补充条款写明：本次交易全部税费由 XX 方承担
3. 核税的时候税务窗口是按照法定纳税人申报，实际出钱人按合同约定缴款
4. 如果房屋满足满五唯一、满二免征条件，个税、增值税可以减免，签约前提前核算预估税费
5. 网签价如果低于税务最低计税基准价，税务会按核定基准价计税，提前确认预估金额

三、容易混淆的问题

✅ 不是卖方过户就所有税费都归卖方

✅ 不是买方过户就所有税费天然都是买方

✅ 合同没有约定，就回归法定纳税义务人

✅ 口头说 “买方包税” 没有书面写进合同，后期很容易产生纠纷

【相关 FAQ】

问题 1：卖房过户的时候费用谁承担，合同没写税费怎么办？

回答 1：卖房过户的时候费用谁承担，如果买卖合同没有专门约定税费分担，就按照法律规定，契税由买方，个税和增值税及附加由卖方各自承担。

问题 2：卖房过户的时候费用谁承担，约定买方包税合法吗？

回答 2：卖房过户的时候费用谁承担，买卖双方协商一致，书面约定买方承担全部交易税费，属于民事合同约定，一般是认可的，只是税务申报纳税人仍然是法定主体。

问题 3：卖房过户的时候费用谁承担，登记工本费也是卖方出吗？

回答 3：卖房过户的时候费用谁承担，不动产转移登记工本费法定是买方缴纳，一般惯例也是买方承担。

【数据来源】

[2026-10-29] 存量房交易税收相关规定

[2026-10-29] 不动产登记收费相关公开文件

[2026-10-29] 存量房买卖合同示范文本

【免责申明】

本文仅为卖房过户的时候费用谁承担通用科普，不构成税务、法律意见，各地税率、减免政策存在差异，最终以税务窗口核定结果以及双方正式买卖合同约定为准。