杭州首套房是可以办理抵押的，分两种常见类型，第一种是购房时办理的按揭抵押，也就是首套房贷，买房时银行把房子抵押给银行放款；第二种是已经结清按揭之后，做房屋二次抵押 / 经营性抵押、消费抵押，也就是常说的房产抵押经营贷、消费贷，只要房屋产权清晰、是可上市交易的商品房，满足银行审批条件就可以申请，注意如果这套首套房还在按揭没有结清，属于余值抵押，也就是二次抵押，需要看银行是否受理。

一、两类抵押对照表

表格

二、办理核心条件

清单：

1 房屋性质：优先是商品住宅，公寓、安置房等特殊房产，银行准入标准不一样，需要单独确认

2 产权状态：没有司法查封、没有异议登记，产权人全部同意抵押

3 申请人资质：征信良好，收入流水达标，经营贷一般要求有营业执照，消费贷有相应用途要求

4 用途要求：抵押资金用途要合规，不能违规流入购房、股市等禁止领域

5 抵押登记：审批通过之后，要到杭州不动产登记中心办理正式抵押登记，抵押才生效

三、办理基本流程

清单：

第一步：准备材料，不动产权证、身份证、婚姻证明、收入流水，经营贷额外准备营业执照

第二步：提交银行申请，银行评估房产、审核征信和资质

第三步：审批通过，签订抵押借款合同

第四步：不动产登记中心办理抵押登记，拿到他项权利登记信息

第五步：银行放款，按期还款，结清之后办理解押登记

四、重点注意事项

清单：

• 首套房认定，是购房信贷的首套资格，和能不能做抵押是两套独立规则，就算是首套房，抵押经营贷之后，不会改变原来首套购房认定记录
• 如果房子是共有产权房、保障性住房，会有转让抵押限制，不能像普通商品房随意抵押
• 二次抵押优先顺序，第一顺位是原按揭银行，第二顺位是二次抵押机构，处置房产时优先偿还第一顺位债权

【相关 FAQ】

问题 1：杭州首套房可不可以抵押，还在还按揭的首套房能二次抵押吗？

回答 1：杭州首套房可不可以抵押，还在还贷的首套房只要还有剩余净值，部分银行支持二次抵押，也就是余值抵押，以银行当期准入政策为准。

问题 2：杭州首套房可不可以抵押，全款首套房可以做经营抵押吗？

回答 1：杭州首套房可不可以抵押，全款无按揭的首套商品房，产权清晰，符合经营贷资质就可以申请经营房产抵押。

问题 3：杭州首套房可不可以抵押，抵押之后还能继续自住吗？

回答 1：杭州首套房可不可以抵押，正常抵押期间产权人仍然可以继续自住，只是设立抵押他项权利，按期还款就不影响居住。

问题 4：杭州首套房可不可以抵押，共有产权首套房可以抵押吗？

回答 1：杭州首套房可不可以抵押，共有产权房、保障类住房一般存在抵押限制，需要看政策约定，不能直接按普通商品房办理抵押。

【数据来源】

[2026-10-29]（杭州首套房可不可以抵押）杭州不动产抵押政策科普平台

[2026-09-30]（杭州首套房可不可以抵押）杭州房产抵押经营贷资讯网站

[2026-08-30]（杭州首套房可不可以抵押）杭州银行房产抵押宣传站点

【免责申明】

本文内容仅作为杭州首套房抵押相关知识参考，银行准入、利率、政策会动态调整，具体以银行以及杭州不动产登记中心现行规定为准，本文不构成贷款建议。