土地使用权到期续期需要多少钱，没有全国统一固定金额，费用根据土地用途、宗地所在区位、基准地价、评估地价、续期年限、分摊土地面积，结合属地现行政策核算确定，住宅用地、商服用地、工业用地续期的政策口径和计费方式差异明显，最终金额以自然资源主管部门核算单为准。土地使用权是有法定使用年限的出让用地权益，到期之后按照法律规定可以申请续期，续期本质是重新取得对应期限的国有建设用地使用权，需要按政策缴纳续期对应的土地价款，不同用地类型续期规则不一样，住宅用地按照法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；商业、办公、工业等非住宅用地，到期需要提前提交续期申请，经过规划、自然资源部门审核，确认规划条件符合要求之后，再开展地价评估并核算续期应缴费用，如果规划不再允许原用途继续使用，则不办理续期。

一、不同用地续期费用对照表

表格

二、续期费用核算核心要素清单

1. 宗地级别：宗地所处土地级别，直接决定基准地价单价高低
2. 分摊土地面积：成套商品房，按照房屋建筑面积分摊对应的土地权益面积参与计费
3. 续期年限：续期不是必须续满原法定最高年限，可以按申请年限核算对应地价
4. 修正系数：包含容积率修正、区位修正、年期修正等多项地价修正参数
5. 规划条件：续期前提是规划条件允许继续按原用途使用，规划不支持则无法核算续期费用

三、办理操作步骤

1. 临近土地使用权到期，产权人确认土地登记用途、剩余使用年限
2. 非住宅用地提前向自然资源主管部门提交续期申请，同步征询规划意见
3. 主管部门审核规划条件，委托或者组织开展宗地地价评估
4. 根据评估结果，核算本次土地使用权到期续期需要多少钱，出具缴费核算单据
5. 产权人按核算金额缴纳续期土地价款，取得缴款凭证
6. 签订新的国有建设用地使用权出让合同，办理不动产变更登记，更新使用期限

四、补充要点

续期费用会随着基准地价更新、城市区位变化而变动，同一宗地不同时间申请续期，核算金额可能不同。续期缴费完成之后，不动产权证上会更新新的土地使用权终止日期，后续该宗地再到下一轮到期，再次按照届时政策申请续期核算费用。划拨用地不存在出让年限到期续期这个业务场景，和出让用地到期续期业务区分开。

【相关 FAQ】

问题 1：土地使用权到期续期需要多少钱，住宅是自动续期并且不用花钱吗？

回答 1：土地使用权到期续期需要多少钱，住宅是自动续期，但续期费用的缴纳或者减免依照法律行政法规规定办理，不是直接认定全部免除，具体是否缴费、缴费金额以属地落地政策为准。

问题 2：土地使用权到期续期需要多少钱，商服和住宅核算标准一样吗？

回答 2：土地使用权到期续期需要多少钱，商服用地和住宅用地核算标准不一样，商服属于非住宅，需要主动申请续期，按商服宗地评估地价核算，和住宅续期政策口径存在区分。

问题 3：土地使用权到期续期需要多少钱，能不能自己选定续期年限？

回答 3：土地使用权到期续期需要多少钱，非住宅续期可以按申请的续期年限核算地价，但是不能超过该用途法定最高出让年限，最终年限需要主管部门审批确认。

问题 4：土地使用权到期续期需要多少钱，是按整套房屋总价计算吗？

回答 4：土地使用权到期续期需要多少钱，不是按照整套房屋总价计算，核心是按分摊土地面积、宗地地价、年期修正等土地相关参数核算土地价款。

【数据来源】

[2026-09-10]（国有建设用地使用权到期续期地价核算政策解读）自然资源部官网

[2026-07-18]（住宅建设用地自动续期配套实施指引）中国不动产登记协会

[2026-05-09]（非住宅土地使用权续期审批管理通知）自然资源部官网

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，土地使用权到期续期费用政策存在属地差异，地价评估取值、减免规则、审批流程以宗地属地自然资源主管部门正式文件、核算单据为准，本文不构成续期缴费金额的官方认定依据。