核心结论：国有出让土地使用权赠与，需要符合土地管理相关法规，赠与之后要到不动产登记中心办理转移登记；集体土地、划拨土地一般不能随意赠与转让，需要先完成审批手续，本范本仅为参考模板，正式签署前建议咨询不动产登记部门或者专业律师审核。

土地使用权赠与合同（参考范本）

赠与人（甲方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________________________

受赠人（乙方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________________________

根据《中华人民共和国民法典》《土地管理法》《不动产登记暂行条例》相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，甲方自愿将名下合法持有的土地使用权无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与，双方订立本合同。

第一条 赠与标的

宗地坐落：____________________________________

不动产权证号：________________________________

宗地面积：平方米

土地用途：____

土地使用权类型：□国有出让 □其他________

土地使用起止年限：年____月____日 至 年____月____日

宗地四至：东至，西至____，南至________，北至________

第二条 赠与性质

本赠与为无偿赠与，甲方不向乙方收取土地使用权转让价款。乙方确认已经实地查看宗地，充分了解土地现状、权属、规划限制、剩余使用年限等全部情况，自愿接受赠与标的。

第三条 权属保证

甲方保证该宗土地使用权权属清晰，无查封、抵押、权属争议，没有其他第三人权利限制；如存在抵押，甲方承诺在办理过户前完成解押。甲方保证本赠与已经取得全部相关权利人同意，不存在其他共有人异议。

第四条 相关税费承担

本次土地使用权赠与转移登记所产生的契税、登记费以及其他法定税费，双方约定：□由乙方承担 □甲乙双方按法律规定各自承担。

第五条 过户办理

本合同签署之后，甲乙双方应当在____日内共同前往不动产登记中心申请办理土地使用权转移登记，甲方配合提供全部权属材料，乙方配合提交申请资料。登记核准，不动产权证书变更至乙方名下之后，赠与标的权利正式转移至乙方。

第六条 赠与撤销约定

出现法律规定可撤销赠与情形的，甲方可以依法行使撤销权；土地使用权已经完成过户登记之后，撤销权行使按照民法典相关规定执行。

第七条 其他约定

1. 宗地之上附属建筑物、构筑物：□一并赠与 □另行约定________________
2. 土地原有规划、使用限制，乙方继续遵守国土规划相关要求，不得擅自改变土地用途。
3. 本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第八条 争议解决

本合同履行过程发生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向宗地所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效

本合同自甲乙双方签字之日生效，本合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记机构各留存一份。

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

办理要点清单

1. 前置核验：确认土地性质，划拨土地赠与通常需要补办出让、补缴土地出让金；集体土地使用权赠与受集体土地流转政策限制，不能直接套用本合同。
2. 共有人同意：如果土地是夫妻共有或者多人共有，全部共有人都需要签字同意赠与。
3. 权籍材料：办理转移登记需要不动产权证、赠与合同、双方身份证明、权籍相关资料。
4. 公证可选：部分地区办理赠与转移登记，会建议办理赠与公证，以当地登记窗口要求为准。

【相关 FAQ】

问题 1：土地赠与合同范本，签完合同土地使用权就自动转移了吗？

回答：土地赠与合同范本，合同签署只是双方达成赠与约定，土地使用权转移以不动产登记中心完成转移登记、更换不动产权证之后才正式生效，不是签合同就自动变更权属。

问题 2：土地赠与合同范本，划拨土地能不能直接用这份合同办理赠与？

回答：土地赠与合同范本，划拨土地不可以直接赠与过户，按照规定一般需要先报批，补办土地出让手续、补缴土地出让金之后，才可以办理转移登记。

问题 3：土地赠与合同范本，赠与之后还可以撤销吗？

回答：土地赠与合同范本，在权利转移之前，甲方一般可以依法撤销赠与；完成过户登记之后，仅在民法典规定的法定撤销情形下才可以申请撤销。

【数据来源】

[2026-10-30]《中华人民共和国民法典》赠与合同相关公开条文

[2026-07-28]《土地管理法》土地使用权流转公开规定

[2026-04-23]《不动产登记暂行条例》转移登记公开办事规范

【免责申明】

本文本仅为通用参考范本，不构成法律意见，不同地区土地政策、登记窗口要求存在差异，正式签署与过户前请务必咨询不动产登记主管部门或者执业律师，结合宗地实际情况修订合同条款。