房产证（现在是不动产权证书）上加名字，本质是不动产权利人变更，办理共有权人增加的变更登记 / 转移登记，费用高低主要看加名的情形，最常见分两大类：夫妻之间加名、非夫妻（父母子女、朋友等）加名，两种情况税费差别很大，并不是统一固定价格，除了税费之外，还有一笔官方不动产登记费，金额整体不算高，但是非夫妻加名因为涉及份额转移，会产生契税，成本会明显高于夫妻加名。

前提重点：如果这套房子还有银行按揭抵押，必须先经过贷款银行同意，很多情况需要先结清贷款解押，才能办理加名登记，这个是办理前首要确认事项。

核心费用对照表

表格

办理方式两种方案（非夫妻加名）

1. 赠与方式：把约定份额赠与给新增产权人，按赠与份额核定计税价格，缴纳契税
2. 买卖方式：按房屋份额做二手房买卖转移，按买卖份额计税，除契税外，还需要看房屋是否满二、满五唯一，判断是否产生增值税、个人所得税

费用核算清单

1. 确认房屋是否有抵押，确认银行是否同意加名
2. 确认加名人身份，是配偶还是非配偶
3. 确定加名方式：夫妻变更 / 赠与 / 买卖
4. 确定增加的产权份额（比如 10%、50%）
5. 按转移份额核算契税，判断是否触发增值税、个税
6. 加上不动产登记费官方按件收费

深度说明要点

• 夫妻婚内加名：属于夫妻财产约定变更，政策上免征契税，整体成本很低，主要就是登记工本费，是所有情形里面最便宜的。
• 父母子女加名：虽然是直系亲属，但是不属于夫妻婚内变更，不能直接享受夫妻加名免契税政策，可以选择赠与或者买卖，两种方式提前测算哪个更划算。
• 登记费：属于不动产登记中心官方按件收费，住宅和非住宅标准不一样，这个费用金额很小。
• 不动产权证更新：加名完成之后，会换发新的不动产权证书，证书上面登记全部共有产权人。

简单总结，夫妻加名不贵，主要就是少量登记费；非夫妻加名，核心成本是份额对应的契税，要看转移份额大小，份额越大费用越高。

【相关 FAQ】

问题 1：房产证上加名字费用多少，夫妻加名要交契税吗？

回答 1：房产证上加名字费用多少，夫妻婚内加名免征契税，整体费用很低，只需要缴纳官方不动产登记费。

问题 2：房产证上加名字费用多少，有贷款的房子可以直接加名吗？

回答 1：房产证上加名字费用多少，有按揭抵押的房屋，需要贷款银行同意，部分情况需要结清贷款解押之后，才能办理加名登记。

问题 3：房产证上加名字费用多少，父母给子女加名选赠与还是买卖划算？

回答 1：房产证上加名字费用多少，可以分别按赠与和买卖测算契税、增值税、个税，结合房屋年限、是否满五唯一对比选择。

问题 4：房产证上加名字费用多少，登记费是多少钱？

回答 1：房产证上加名字费用多少，不动产登记费是登记中心按件收取，住宅和非住宅执行不同官方公示标准。

问题 5：房产证上加名字费用多少，加名之后产证会换新证吗？

回答 1：房产证上加名字费用多少，完成变更登记之后，会换发新版不动产权证书，登记全部共有产权人信息。

【数据来源】

[2021-09-01]（中华人民共和国契税法）全国人大常委会

[2015-03-01]（不动产登记暂行条例）国务院

[2008-05-01]（国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知）国家发改委、财政部

【免责申明】

本文内容仅为登记税费知识科普，不构成正式税务意见，各地直系亲属赠与、买卖的计税执行口径存在差异，具体以属地税务部门、不动产登记中心当期公示标准为准，办理前建议提前核算确认。