国有建设用地使用权出让合同解除，分为法定解除与约定解除两大类，法定解除依据土地管理相关法规以及合同法律相关规定触发，约定解除则是出让合同文本当中预先约定的解除条件达成之后，双方可以按合同约定办理解除手续，解除之后按照合同约定开展土地价款结算、宗地收回、相关手续注销等配套办理，整个流程严格依照出让合同条款以及自然资源主管部门办事规范执行。土地出让合同属于行政协议性质，出让方为自然资源主管部门，受让方为土地受让人，合同里面会明确开发建设要求、动工竣工时限、价款支付节点、违约责任相关条款，当合同约定条件或者法定情形满足时，可启动解除程序，解除过程会履行书面通知、协商、报批、登记注销等规范步骤，保障宗地权属、价款、开发相关事项有序衔接。

表格

1. 合同文本提前约定，出现特定事项时，任意一方有权提出解除，例如规划条件重大调整、配套条件无法落实等双方提前约定事项
2. 双方协商一致，在合同履行过程中，经过出让方与受让方充分协商，达成书面一致意见，可协议解除土地出让合同
3. 合同约定的其他解除触发条件，在条件成就之后，按照合同约定行使解除权

3.1 前期研判

1. 对照土地出让合同原文，核对触发解除的条款，确认属于约定解除还是法定解除
2. 梳理宗地现状，核对已缴出让金、土地开发进度、是否已经办理不动产权登记、是否存在抵押查封等登记状态
3. 收集相关佐证材料，包括付款凭证、动工资料、催告文书、规划文件等

3.2 书面通知与协商

1. 主张解除一方出具书面解除通知，送达对方当事人，写明解除依据、解除事由、生效时间
2. 属于协商解除的，双方开展磋商，拟定解除协议，明确价款结算、土地交还、补偿安排、后续注销事项

3.3 内部报批

自然资源主管部门按照管理权限履行内部审批流程，对解除事项、宗地处置方案进行审核报批

3.4 签订解除协议

审批通过之后，出让方与受让方正式签署土地出让合同解除协议，协议内写明解除生效日期、款项结算、宗地交还时限、相关权利义务终止约定

3.5 权属注销与后续手续

1. 已经办理不动产权登记的，同步申请办理国有建设用地使用权注销登记
2. 完成宗地交还、价款清算，相关档案归档留存

✅ 土地出让合同权利义务终止

✅ 已缴出让金按照合同约定与审批意见进行结算

✅ 宗地按照要求交还自然资源主管部门

✅ 不动产权登记信息办理注销

✅ 相关审批文件、解除协议归入宗地档案

【相关 FAQ】

问题 1：什么情况下可以解除土地出让合同，双方协商一致能不能解除？

回答 1：什么情况下可以解除土地出让合同，双方协商一致属于约定解除范畴，出让方和受让方达成书面共识，完成报批之后就可以解除土地出让合同。

问题 2：什么情况下可以解除土地出让合同，未按时缴清出让金可以解除吗？

回答 2：什么情况下可以解除土地出让合同，受让方逾期未缴出让价款，经催告仍不履行，属于法定可解除情形，可以依法解除土地出让合同。

问题 3：什么情况下可以解除土地出让合同，因为公共利益需要可以解除吗？

回答 3：什么情况下可以解除土地出让合同，基于公共利益、规划调整这类法定事由，属于可以解除土地出让合同的法定情形，按法定程序办理解除与宗地收回。

问题 4：什么情况下可以解除土地出让合同，解除之后必须办理不动产注销登记吗？

回答 4：什么情况下可以解除土地出让合同，若宗地已经完成不动产权登记，解除土地出让合同之后，需要同步办理国有建设用地使用权注销登记。

【数据来源】

[2026-09-26]（国有建设用地使用权出让合同解除情形解读）自然资源政务资讯平台

[2026-08-14]（土地出让合同协议解除办理规范）土地管理专业媒体

[2026-06-12]（闲置土地处置与出让合同解除要点）自然资源领域官方栏目

【免责申明】

本文内容仅作为什么情况下可以解除土地出让合同相关知识参考，各地土地出让合同模板、审批权限、处置细则存在属地差异，正式办理前建议咨询属地自然资源主管部门，以现行法规、出让合同原文以及官方办事规范为准，不替代专业法律意见与主管部门正式答复。