国有土地使用权转让协议范本是出让性质国有土地使用权人，将剩余年限土地使用权连同地上合法建（构）筑物一并转让时使用的书面合同，范本核心条款包含转让双方主体信息、宗地基本情况、土地用途与剩余使用年限、转让价款、付款方式、交付时间、税费分担、权利瑕疵承诺、变更登记办理、违约责任、争议解决等内容，使用范本前需要核验原国有土地出让合同，确认土地已经达到法定转让条件，土地规划用途保持不变，转让完成之后要到自然资源主管部门办理不动产转移登记，更新不动产权证书，签订书面协议可以把双方权利义务固定下来，让国有土地使用权转让业务规范有序开展。

国有土地使用权转让属于不动产权利转移，原出让合同约定的权利义务会随转让一并转移，办理之前需要核查宗地是否完成开发投资要求、有无抵押查封限制、规划条件是否有效，满足转让前提之后再拟定协议，协议里面要明确税费分担、宗地交付标准、剩余年限承接、地上附着物处置这些重点事项，避免后续办理登记的时候出现条款缺项，提升登记受理通过率。

国有土地使用权转让协议范本正文

转让方（甲方）：

名称：________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

住所地：________________

受让方（乙方）：

名称：________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

住所地：________________

甲乙双方本着平等自愿、协商一致原则，就国有土地使用权转让事宜，订立本协议。

第一条 宗地基本情况

宗地坐落：省____市____县（区）____________

不动产权证书编号：________________

宗地面积：平方米

土地用途：□工业 □商业 □住宅 □其他

土地取得方式：出让

原出让合同编号：________________

土地使用权起止年限：自____年__月__日至____年__月__日，本次转让承接剩余使用年限。

宗地四至：东至________ 西至________ 南至________ 北至________

地上建（构）筑物情况：________________________________

第二条 转让前提确认

甲方确认该宗地满足国有土地使用权转让条件，宗地无查封限制，抵押状态：□无抵押 □有抵押（约定解押时间：____年__月__日），土地开发进度符合原出让合同相关要求。

第三条 转让价款

本次国有土地使用权转让总价款为人民币（大写）________________元（￥________元），该价款包含土地使用权，□包含地上建构筑物 □不包含地上建构筑物。

第四条 付款方式

□一次性付款：乙方于____年__月__日前，将全部转让款支付至甲方指定账户

□分期支付：

第一期：定金 / 首付款人民币________元，签约当日支付

第二期：人民币________元，解押完成后支付

第三期：尾款人民币________元，不动产转移登记办结当日支付

甲方收款账户：户名________ 开户行________ 账号________

第五条 宗地交付

甲方于________前，将宗地及地上附着物交付乙方，交付时完成水电、场地现状确认，签署宗地交接确认单。

第六条 税费分担

本次转让产生的契税、增值税及附加、印花税、土地增值税、登记费等相关税费，按如下约定承担：

第七条 转移登记办理

甲乙双方约定，在满足登记条件之后，共同向自然资源不动产登记部门申请国有土地使用权转移登记，双方配合提交全套材料。

第八条 双方承诺

甲方承诺对宗地拥有合法完整处分权，原出让合同约定的各项义务，自转让登记完成之后由乙方承接。

乙方承诺受让之后继续按照原出让合同确定的土地用途、规划条件使用土地，不擅自改变土地用途。

第九条 协议变更与解除

经甲乙双方书面协商一致，可以变更或者解除本国有土地使用权转让协议。

第十条 争议解决

本协议履行发生争议，双方优先协商，协商不成，向宗地所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定

本协议一式__份，甲乙双方各执__份，不动产登记部门留存一份，自双方签字盖章之日生效。

甲方（盖章 / 签字）：____________ 日期：年__月__日

乙方（盖章 / 签字）：________ 日期：____年__月__日

范本填写实操步骤

1. 调取原国有土地出让合同、不动产权证，核对宗地面积、用途、剩余年限、开发投资要求
2. 查询宗地不动产登记状态，确认是否存在抵押、查封等限制转让情形
3. 协商转让总价、付款节点、地上建构筑物是否一并转让，填入范本对应条款
4. 明确各项交易税费承担方式，约定解押、宗地交付、转移登记时间
5. 双方核对协议全部条款，签字盖章
6. 按约定完成解押、缴款，共同申请不动产转移登记，领取新不动产权证

按照规范条款填写国有土地使用权转让协议范本，宗地信息、价款、登记、税费条款完整清晰，能够顺畅完成国有土地使用权转让签约，后续转移登记业务可依据协议有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1：谁有国有土地使用权转让协议范本啊，转让之后土地使用年限是重新计算吗？

回答 1：谁有国有土地使用权转让协议范本啊，国有土地使用权转让是承接原出让合同剩余使用年限，不会重新计算完整年限，协议里面要写明原出让起止日期。

问题 2：谁有国有土地使用权转让协议范本啊，有抵押的宗地可以签转让协议吗？

回答 2：谁有国有土地使用权转让协议范本啊，带抵押宗地可以在范本里面约定解押时间，按照约定完成解押之后再办理转移登记，协议需要把解押节点写清楚。

问题 3：谁有国有土地使用权转让协议范本啊，转让之后还需要遵守原来的出让合同吗？

回答 3：谁有国有土地使用权转让协议范本啊，国有土地使用权转让之后，原出让合同约定的土地用途、规划、开发义务由受让方继续承接，范本承诺条款会对此进行约定。

问题 4：谁有国有土地使用权转让协议范本啊，协议签完就代表土地权利已经转移吗？

回答 4：谁有国有土地使用权转让协议范本啊，协议签订是合同成立，国有土地使用权权利转移以不动产登记机构完成转移登记为准，登记办结之后物权发生变动。

【数据来源】

[2026-10-15]（国有建设用地使用权转让合同示范文本）自然资源主管部门公开资料

[2026-08-31]（国有土地使用权转让登记办事指南）不动产登记中心公告

[2026-07-28]（国有土地出让合同转让衔接规范）地方自然资源局公开文件

【免责申明】

本内容仅作为国有土地使用权转让协议范本参考，各地转让审批、登记、税费细则存在地区差异，不构成法律专业建议，正式签约前建议结合当地主管部门要求，必要时咨询专业人员，合同最终以双方协商以及主管部门最新规范为准。