一句话结论，土地房屋权证属于房地合一的老证，功能上等同于同时包含房产证 + 土地证，不是单纯只记载房屋的老式房产证，这个证是不动产统一登记改革之前，部分省市（福建等地当年就是这个证名）提前推行房地合一登记，一本证书里面同时登记房屋所有权、土地使用权两项权利，和过去那种分开两本证（单独《房屋所有权证》也就是大家俗称房产证 + 单独《国有土地使用证》）不一样，现在全国统一登记之后，新版证书统一叫《不动产权证书》，继续沿用房地合一登记模式，替代原来的土地房屋权证、老房产证、老土地证。

一、证书对照表

表格

二、深度补充要点

1. 法律效力：土地房屋权证是合法有效的产权证书，交易、抵押、过户的时候，和老房产证具备同等产权证明效力，银行办抵押、不动产中心过户都认可这本旧证，不需要强制马上换证，可以继续正常使用，等后续办理过户、抵押业务的时候，再一并换成新版不动产权证书。
2. 容易混淆点：很多人以为它就是普通房产证，差别就是它多了宗地、土地用途、土地使用年限这些土地信息，单纯老房产证是没有完整土地登记栏。
3. 如果这套房子要出售过户，持有土地房屋权证，过户受理之后，新业主拿到的就是新版不动产权证书，旧的土地房屋权证会被登记机构收回注销。
4. 产调核验的时候，只要档案里面权属信息完整，土地房屋权证对应的不动产登记簿信息，和新版不动产权登记规则一致，不存在因为证名叫土地房屋权证就不能交易的情况。

三、办理操作步骤

1. 确认证书原件，核对证上面权利人、房屋坐落、土地宗地信息
2. 如果准备换证，携带土地房屋权证、身份证，到不动产登记中心申请换发不动产权证书，属于旧证换新证，产权人不变一般只收不动产登记费
3. 如果是二手房交易，直接凭这本土地房屋权证，正常走网签、缴税、转移登记流程

【相关 FAQ】

问题 1：土地房屋权证是房产证吗，这个证现在还有效吗？

回答 1：土地房屋权证是房产证吗，它是房地合一旧证，不是单独老房产证，证书依然具备合法效力，可以正常交易抵押，不用强制换证。

问题 2：土地房屋权证是房产证吗，有这个证还需要单独办土地证吗？

回答 1：土地房屋权证是房产证吗，不需要单独补办土地证，这本证已经把土地使用权信息登记在内，房地信息已经合并。

问题 3：土地房屋权证是房产证吗，二手房过户之后还发这个证吗？

回答 1：土地房屋权证是房产证吗，现在新过户不再发放土地房屋权证，统一核发新版不动产权证书，旧证收回注销。

【数据来源】

[2024-01-01]《不动产登记暂行条例》公开法规原文

[2024-12-30] 地方历史房地合一证书衔接政策公开办事指南

[2024-12-30] 不动产登记证书体系沿革公开资料

【免责申明】

本文内容仅为产权证书知识普及，不替代不动产登记中心正式核验，各地历史旧证衔接细则存在差异，最终以属地不动产登记窗口审核结论为准。