⚠️ 重要提示：本范本仅为参考文稿，正式网签请优先使用当地住建部门官方存量房买卖合同示范文本，涉及带押过户、按揭贷款、资金监管等特殊条款，建议签约前咨询不动产登记中心、银行或专业律师，避免法律风险。

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

姓名：____________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

乙方（买受人）：

姓名：____________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方以按揭贷款方式购买甲方名下二手房，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省______市______区__________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋用途：□住宅 □商业 □其他______
4. 建筑面积：㎡，套内面积：㎡
5. 房屋产权性质：□商品房 □房改房 □安置房 □其他______
6. 抵押情况：□无抵押 □有抵押，原贷款银行：________，剩余贷款本金约：________元（本合同选择：□提前结清解押 □带押过户）
7. 房屋是否出租：□未出租 □已出租，租赁到期日：________，甲方承诺已取得承租人放弃优先购买权书面文件
8. 附属设施、家具家电、装修、车位、储藏室等附属物：详见附件《房屋交接清单》

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元（￥________元），该价格包含【 □房屋本体 □装修 □家具家电 □车位 】，价款不含本次交易产生的税费、贷款相关费用。

第三条 付款方式（按揭贷款）

1. 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元，定金冲抵后续购房款。
2. 首付款：乙方于________前支付首付款人民币________元，□存入官方资金监管账户 □直接支付甲方
3. 银行按揭贷款：剩余房款人民币________元，由乙方向________银行申请个人住房按揭贷款，银行审批通过后，由银行将贷款资金直接发放至【 □资金监管账户 □甲方指定账户 】
4. 甲方收款账户： 户名：________________

开户行：________________

账号：________________

约定：如乙方贷款审批未通过，处理方案：□乙方更换银行重新申请 □乙方改为全款补足 □双方解除合同，定金按约定处理

第四条 解押约定（如有原贷款）

□方案 A（提前结清解押）：甲方于____年__月__日前自筹资金结清该房屋原有抵押贷款，办理解除抵押登记；解押资金是否使用乙方首付款：□是 □否

□方案 B（带押过户）：双方同意按当地带押过户政策办理，原抵押随产权转移，按银行及不动产中心流程执行

第五条 税费承担

本次交易契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金、登记费等相关税费，双方约定：

□按国家法定规定各自承担

□全部由乙方承担

□全部由甲方承担

□其他约定：________________________________

第六条 过户与交房

1. 双方约定于____年__月__日前共同到不动产登记中心办理产权转移登记手续
2. 交房时间：□全部房款到账当日 □____年__月__日
3. 交房当日双方核验水、电、燃气、物业、供暖、有线电视、宽带，结清交房之前产生的全部欠费，签署房屋交接单

第七条 产权承诺

甲方承诺：房屋产权清晰，无查封、无司法限制、无产权纠纷、无隐性共有人；若存在共有产权人，共有人已全部同意出售并签署同意出售书；如因甲方产权瑕疵造成交易失败，甲方承担违约责任。

第八条 违约责任

1. 甲方违约（逾期解押、逾期过户、反悔不卖、产权瑕疵等）：双倍返还乙方定金，并赔偿乙方已产生贷款评估费、中介费等实际损失
2. 乙方违约（逾期付款、贷款原因放弃购买、反悔不买）：定金不予退还
3. 任何一方逾期履行合同义务，每逾期一日，按房屋总价款万分之____支付违约金；逾期超过____日，守约方有权解除合同并追究违约责任

第九条 其他约定

1. 户口迁出：甲方承诺于____年__月__日前将本房屋内全部户口迁出，逾期违约金：________
2. 维修基金、物业费相关约定：________________________________
3. 中介服务费（如有）：由____方承担，金额________元
4. 补充条款：________________________________

第十条 争议解决

本合同履行产生争议，双方协商解决；协商不成，□提交房屋所在地人民法院诉讼 □提交____仲裁委员会仲裁

第十一条 合同生效

本合同一式____份，甲方、乙方、贷款银行、不动产登记中心、中介（如有）各执一份，自双方签字捺印之日生效。

甲方（签字捺印）：____________ 日期：________

乙方（签字捺印）：____________ 日期：________

附件：

附件 1：房屋交接清单

附件 2：共有权人同意出售声明

附件 3：承租人放弃优先购买权声明

【相关 FAQ】

问题 1：按揭二手房合同范本，为什么不建议只用这份手写合同？

回答：按揭二手房合同范本，地方住建官方网签合同具备备案效力，可对接资金监管、银行贷款审批，自拟合同如果条款缺失，贷款银行可能不认可。

问题 2：按揭二手房合同范本，带押过户条款必须写进合同吗？

回答：按揭二手房合同范本，如果选择带押过户，建议在合同里明确原贷款银行、剩余贷款金额、带押过户办理责任，避免后续银行不同意产生纠纷。

问题 3：按揭二手房合同范本，贷款审批失败合同怎么处理？

回答：按揭二手房合同范本，必须提前约定贷款审批失败的备选方案，是换银行、改全款还是解约退定金，不写清楚极易产生定金纠纷。

【数据来源】

1. 《中华人民共和国民法典》买卖合同、担保相关章节
2. 住建部存量房买卖合同示范文本编制规范
3. 商业银行个人住房按揭贷款业务要求

【免责申明】

本模板仅为参考文稿，不替代官方网签合同，不构成法律意见，正式签署前建议结合当地政策审核条款，重大交易建议委托律师审核。