南京房产过户费用主要分为买卖过户、赠与过户、继承过户三大类型，日常最常用的是二手房买卖过户，费用由契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费等项目组成，核算基数是税务部门核定的计税价格，结合房屋满五唯一、满二、产权人家庭套数、房屋面积这些条件来判定减免政策，提前对照规则核算，就可以清晰算出南京房产过户费用，之后按税务窗口核税、不动产登记流程完成过户。南京二手房过户执行现行不动产与税务统一征管规则，买卖过户税费是交易双方按照政策分别承担，不同房屋年限、家庭住房套数、房屋建筑面积，对应的税率和减免条件不一样，税务系统会对房屋进行计税价核定，不会直接采用买卖双方自行填报的低价，以此作为南京房产过户费用的计算基础。

一、南京二手房买卖过户税费对照表

表格

补充：赠与过户、继承过户税费规则和买卖过户不一样，直系亲属赠与可享受个税、增值税减免，契税一般按 3% 征收；法定继承过户免征契税。

二、详细办理核算步骤

1、前期信息采集

收集房屋不动产权证，确认房屋原始取得时间，判断是否满 2 年、满 5 年；查询卖方家庭名下住房套数，确认是否满足满五唯一；确认房屋建筑面积、买方家庭购房套数，判断契税适用档位。

2、预约税务核税

买卖双方携带身份证、不动产权证、买卖合同、家庭住房查询材料，前往南京不动产交易税务窗口或者线上税务申报渠道提交核税申请，由税务系统核定计税基准价。

3、逐项核算过户费用

对照上面税费表格，根据房屋年限、套数、面积，匹配对应的税率，计算契税、个税、增值税，加上登记费、交易手续费，汇总得到整套南京房产过户总费用。

4、缴纳税费

按照税务出具的税单完成缴款，保存完税凭证。

5、不动产转移登记

凭完税材料，提交过户登记申请，窗口受理审核，完成登簿，领取新不动产权证书，完成南京房产过户全部手续。

三、核算重点注意清单

1. 满五唯一是个税减免关键条件，需要同时满足房屋取得满 5 年，并且是卖方家庭唯一住房
2. 满 2 年是普通住宅增值税减免关键节点，不满 2 年需要全额征收增值税及附加
3. 契税优惠以买方家庭在南京的购房套数认定，提前开具家庭住房查询证明，保证税率档位准确
4. 最终计税价格以税务窗口核定结果为准，自行预估仅作为参考
5. 除买卖过户之外，如果选择赠与、继承过户，需要单独切换对应的税费计算方式

整套核算逻辑就是先确认过户类型，采集房屋年限、面积、家庭套数信息，匹配南京现行税费减免政策，以税务核定计税价为基数，逐项计算各项税费加上固定规费，汇总得到南京房产过户总费用，再走核税缴费、不动产登记流程完成过户。

【相关 FAQ】

问题 1：问问南京房产过户费用怎么算，满五唯一是不是可以免个税？

回答 1：问问南京房产过户费用怎么算，满五唯一的住宅在南京房产过户的时候可以免征个人所得税，是问问南京房产过户费用怎么算里面重要减免项。

问题 2：问问南京房产过户费用怎么算，首套 90 平以下契税是多少？

回答 2：问问南京房产过户费用怎么算，南京首套住宅面积 90㎡及以下，契税按计税价 1% 计算，是问问南京房产过户费用怎么算契税档位要点。

问题 3：问问南京房产过户费用怎么算，不满两年要交增值税吗？

回答 3：问问南京房产过户费用怎么算，南京房产不满 2 年，过户需要征收增值税及附加，满 2 年普通住宅可以免征，属于问问南京房产过户费用怎么算核心减免规则。

问题 4：问问南京房产过户费用怎么算，登记费是固定 80 元吗？

回答 4：问问南京房产过户费用怎么算，住宅类南京房产过户不动产登记费一般为 80 元每件，属于固定规费，是问问南京房产过户费用怎么算里面固定费用项目。

【数据来源】

[2026-05-12]（南京二手房过户税费核算办理指引）南京不动产交易政务资讯平台

[2025-11-19]（南京房产过户税费政策解读）房产税费科普媒体

[2025-06-25]（南京不动产转移登记税费实务要点）不动产登记技术网站

【免责申明】

本文内容仅作为南京房产过户费用核算参考，税费政策、优惠标准会随官方文件调整，实际办理请以南京税务部门、不动产登记中心最新正式规定为准。