离婚房产过户属于离婚析产类过户，核心是夫妻双方基于离婚协议或者生效法律文书，对共有产权房屋做产权变更登记，这类析产过户常规主要产生不动产登记工本费，符合政策规定的离婚析产环节，免征个人所得税、增值税、契税；如果房屋还处在按揭状态，也就是离婚后按揭房，因为房屋抵押还登记在原贷款人名下，不能直接办理产权更名过户，需要先和贷款银行沟通，办理贷款主体变更，或者结清贷款解除抵押之后，再到不动产登记中心完成析产过户，整体费用除登记工本费之外，若办理贷款转按揭，会产生银行对应的相关手续费用，各地收费标准会有细微差别，费用核算和办理前提，和房屋是否抵押、产权性质、离婚文书类型直接相关。

离婚房产过户费明细说明

清单 1 常规收费项目

• 不动产登记工本费：住宅类一般 80 元 / 件，非住宅类一般 550 元 / 件
• 不动产权证书附图、测绘相关费用，部分地区可自愿选择 清单 2 政策优惠要点
• 离婚析产，也就是夫妻离婚分割共有房产，按照现行政策，办理析产变更登记，免征契税、增值税、个人所得税
• 如果过户之后后续再次对外出售该房产，再按照二手房交易规则核算相关税费

离婚后按揭房过户两种办理方案

清单 1 方案一：结清贷款解押后过户

• 提前结清剩余按揭贷款，银行出具结清证明，办理抵押注销登记
• 抵押解除之后，双方携带材料到不动产登记中心办理离婚析产过户 清单 2 方案二：申请贷款主体变更转按揭
• 向原贷款银行提交申请，银行审核新承贷人的征信、收入等还贷资质
• 银行审批通过，办理贷款合同变更、抵押变更登记，同步办理产权析产过户

说明：不是所有银行都支持转按揭业务，办理前提前咨询贷款经办银行

核心材料清单

• 离婚证、离婚协议书（协议离婚）或者法院离婚判决书、调解书（诉讼离婚）
• 原不动产权证书
• 双方身份证原件
• 按揭房额外材料：贷款结清证明 / 银行同意变更贷款主体的书面文件、抵押注销材料

费用与办理方式对照表

表格

办理步骤

第一步，确认离婚文件，协议离婚要确保离婚协议里面已经写明这套房产归属约定，诉讼离婚确认判决书调解书产权分割条款清晰。

第二步，针对按揭房，优先联系贷款银行，确认是选择提前结清解押，还是办理贷款主体变更。

第三步，完成解押或者银行审批通过之后，双方预约不动产登记中心析产过户号。

第四步，现场提交全套材料，窗口审核，缴纳登记工本费。

第五步，审核完成，领取新的不动产权证书。

离婚房产过户费核心特点就是析产变更本身税费减免，主要成本集中在登记工本费，按揭房的关键卡点是原有抵押，优先确认银行政策，再选择解押或者转按揭路径，就可以有序完成离婚后按揭房产权变更。

【相关 FAQ】

问题 1：离婚房产过户费里面契税真的可以免征吗？

回答 1：离婚房产过户费里面，离婚析产分割共有房产按照政策可以免征契税，这也是离婚房产过户费和普通二手房交易最大区别，办理离婚后按揭房析产过户同样适用这项优惠。

问题 2：离婚后按揭房如何过户，如果银行不同意转按揭怎么办？

回答 2：离婚后按揭房如何过户，若银行不同意办理贷款主体变更，就选择提前结清贷款解除抵押，之后再办理离婚房产过户，核算离婚房产过户费的时候，就只需要承担登记工本费。

问题 3：离婚房产过户费办理的时候必须双方到场吗？

回答 3：离婚房产过户费办理，协议离婚一般需要双方共同到场申请析产登记，诉讼离婚如果是生效法院文书，部分地区可凭文书单方办理，离婚后按揭房过户如果涉及银行变更贷款主体，一般还是需要双方配合办理相关手续。

【数据来源】

[2026-09-26]（离婚析产过户税费政策解读）不动产登记官方科普平台

[2026-07-18]（离婚后按揭房转按揭办理指引）银行与不动产联合公开指引

[2026-04-30]（夫妻离婚房产分割登记收费标准）地方自然资源局公开公示

【免责申明】

本文内容仅作为房产析产过户政策科普参考，不构成法律意见、银行审批承诺，各地不动产登记中心、贷款银行执行细则存在差异，离婚房产过户费是多少、离婚后按揭房如何过户，最终以当地不动产登记部门、贷款银行正式规定以及审批结果为准。