北京赠与房产过户，是产权人通过赠与方式把房产转移给受赠人，过户费用主要包含契税、不动产登记费、公证费（可选），直系亲属赠与和非直系亲属赠与税费规则不一样，直系亲属赠与免征增值税、个税，核心大头是契税；非直系亲属赠与，税务上会视同交易，会征收个税、增值税，整体成本会更高，需要注意，赠与过户本身是产权转移，并不是常规 “购买”，后续受赠人再出售这套房产的时候，会涉及差额个人所得税相关核算，房产价位由北京所在板块、房龄、户型、学区、配套决定，不同区域价差很大，是否适合，需要结合自身购房资格、长期持有规划综合判断。

一、北京赠与房产过户费用明细

表格

核心要点：计税基数不是原购房价格，是税务部门系统核定的房屋计税评估价，也就是网签计税价，不是双方私下约定的低价。

二、北京赠与房产价位说明

北京房产单价是分板块差异化定价，核心城区、学区板块单价偏高，远郊板块单价相对平缓，价格影响因素包含：环线位置、是否带学区、建成年代、户型面积、物业品质、地铁配套、是否满五唯一。

提示：赠与房产本身不改变房屋市场估值，房屋市场价还是按照北京二手房同小区同户型行情定价，赠与只是过户方式，不会单独把房价改成特殊低价。

三、办理赠与房产过户操作步骤

1. 确认受赠人具备北京购房资格，北京限购政策下，受赠人需要符合购房资格要求，这是前置条件。
2. 准备材料：赠与人与受赠人身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证书、亲属关系证明（直系亲属赠与）。
3. 签署赠与合同，可选择办理赠与公证。
4. 到税务窗口申报税费，缴纳契税等相关税费，取得完税凭证。
5. 不动产登记中心提交赠与转移登记申请，窗口审核，完成登簿，领取新不动产权证。

四、重点注意事项

1. 受赠人必须具备北京购房资格，没有购房资格无法完成赠与过户登记。
2. 赠与取得的房产，后续再次出售时，需要提前了解个税核算规则，提前测算二次出售成本。
3. 赠与过户之后，房屋产权登记在受赠人名下，会占用受赠人北京购房套数名额。
4. 房屋如果存在抵押，需要先解除抵押之后，才可以办理赠与过户。
5. 是否适合，要区分需求：如果是家庭内部直系亲属产权划转，赠与是常用方式；如果是对外取得房产，需要对比普通二手房买卖的总税费，对比两种方式综合成本，结合长期持有计划判断。

【相关 FAQ】

问题 1：北京赠与房产过户，直系亲属赠与契税是多少？

回答 1：北京赠与房产过户，直系亲属赠与，受赠人需要按税务核定计税价格的 3% 缴纳契税，个税和增值税免征。

问题 2：北京赠与房产过户之后，受赠人会占用购房名额吗？

回答 2：北京赠与房产过户完成之后，这套房产登记在受赠人名下，会计入受赠人北京家庭住房套数，占用购房资格名额。

问题 3：北京赠与房产过户，房屋价位是按赠与合同写的价格吗？

回答 3：北京赠与房产过户，税务核算税费不是按赠与合同自行填写价格，是按照税务系统核定计税评估价来计算过户费用。

【数据来源】

[2026-09-30]（北京赠与房产过户税费政策）北京税务政务公开栏目

[2026-07-28]（北京不动产赠与转移登记办事指南）北京不动产登记政务平台

[2026-05-20]（北京限购政策赠与购房资格要求解读）北京住建部门公开问答

【免责申明】

本文内容仅作为北京赠与房产过户费用、价位相关参考，北京限购、税费政策会随官方文件动态调整，正式办理前请以北京税务、不动产登记、住建主管部门最新官方要求为准，本文不构成法律以及投资专业意见。