核心结论：深圳二手房过户税费主要分买方承担：契税；卖方承担：增值税及附加、个人所得税，另外还有少量登记费等规费；税费计算基数一般是过户核定价（网签价与税务评估价取高值），是否满五唯一、是否普通住宅直接决定税费减免，商品房、安居房、商铺、厂房税费规则不一样，下面主要讲普通住宅。

一、各项税费明细

✅ 1、契税（买方缴纳）

深圳现行住宅契税：

• 家庭首套住房：面积≤90㎡，税率 1%；面积＞90㎡，税率 1.5%
• 家庭二套住房：税率统一 3%

注：深圳目前二套住宅契税不再按 90㎡分档，统一 3%

✅ 2、增值税及附加（卖方缴纳）

• 满 2 年普通住宅：免征增值税及附加
• 不满 2 年住宅：按全额征收增值税，税率 5%，再加附加税费（城建税、教育附加、地方教育附加）
• 非普通住宅满 2 年：差额征收增值税（现核定价 - 原购置价）×5%

深圳普通住宅认定标准（常规口径）：容积率＞1、单套建筑面积 144㎡以内，同时满足价格不超过所在区域普通住房价格标准，以税务窗口认定为准

✅ 3、个人所得税（卖方缴纳）

• 满五唯一（房产证满 5 年，且是卖方家庭唯一住房）：免征个税
• 不满足满五唯一：两种征收方式二选一 ① 核定征收：核定价 × 1% ② 据实征收：（现核定价 - 原购房成本 - 合理税费）×20%

✅ 4、其他规费

• 不动产登记费：住宅一般 80 元 / 件
• 交易手续费：按深圳最新执行标准，部分阶段已经取消，以不动产中心窗口为准
• 若为商业 / 公寓 / 商铺：没有满五唯一、满 2 年减免优惠，还会额外涉及土地增值税，契税一般 3%，增值税差额 5%，个税 1% 或者差额 20%

二、税费速算对照表（普通住宅）

表格

三、重要注意事项清单

1. 税费承担：法定纳税义务人是买卖双方各自承担，但是市场上很多合同约定买方全包所有税费，签约前一定要写清楚
2. 核定价：如果网签价明显偏低，税务部门会启动评估，按税务评估价计税，不能低价做合同避税
3. 特殊房产：安居房、回迁安置房、房改房过户，除常规税费外，有可能需要补缴土地收益金 / 土地出让金
4. 赠与、继承过户：税费规则和普通买卖过户不一样，继承一般免征契税，直系亲属赠与有相应减免政策
5. 购房资格：深圳住宅过户前提是买方具备深圳购房资格，没有购房资格无法完成过户

FAQ

Q1：深圳房产过户税费怎样收取？

A：深圳住宅二手房过户主要是买方契税，卖方增值税及附加、个人所得税，满五唯一可以免征增值税和个税。

Q2：深圳房产过户，满五唯一是什么意思？

A：深圳房产过户满五唯一，指不动产权证登记时间满 5 年，并且是卖方家庭在深圳唯一住宅，可以免征个人所得税。

Q3：深圳公寓过户税费和住宅一样吗？

A：深圳公寓属于商业性质，和住宅不一样，不享受满 2 年、满五唯一减免，还要征收土地增值税。

Q4：深圳房产过户契税二套是多少？

A：深圳家庭二套住宅契税统一按 3% 征收，不再按 90㎡面积分档。

免责声明：本文为现行通用政策解读，深圳税费政策、普通住宅认定标准可能调整，不构成税务专业意见，最终税费金额以深圳不动产登记中心、税务窗口核定为准。