如何算群租，核心是对照本地住房租赁管理规范，从人均居住面积，房间分隔改造，居住人数，消防疏散条件这几个维度综合判定，各地会发布明确的认定细则，满足对应认定指标，就会按照群租情形纳入规范管理，这项认定标准的设立，是为了引导出租房屋合理规划居住空间，保障居住安全，维护辖区租赁住房整体规范有序，所有判定都以官方公开的管理文件作为依据。制定群租认定标准，是因为出租房屋如果居住密度过高，私自搭建隔断拆分原始户型，会影响消防通道通行，降低居住空间安全系数，统一认定口径之后，房东和租客可以提前对照标准规划合租安排，提前做好合规规划，减少后续调整工作量。

一 群租认定核心判定维度

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二 群租认定查询与核对步骤

1 获取官方文件，登录属地住建，公安或者消防主管部门官网，查找本地房屋租赁管理办法，群租认定相关通知，确认本地认定数值标准。

2 统计基础数据，统计房屋产权登记的建筑面积，剔除不能作为居住使用的区域，统计实际入住全部人员数量，计算人均居住面积。

3 核查户型改造情况，对照原始户型图纸，检查是否新增隔断，是否把非居住空间改造为卧室。

4 核查单间人数，逐个统计每个自然房间内实际居住人员，核对是否超过单间人数上限。

5 核查消防条件，检查安全出口宽度，疏散通道是否通畅，消防器材配置是否达标。

6 综合判定汇总，把以上各项数据对照标准，全部指标综合比对，完成是否属于群租的判定。

三 群租认定相关补充说明

群租认定是综合判定，不是只看单一指标，部分地区会把原始住宅按间出租，但是人均面积达标，没有违规隔断，消防条件合格的合规合租，和群租区分开，合规合租属于正常租赁形式，和群租认定情形并不等同。认定标准里面的数值，比如人均最低面积，单间最大人数，不同城市会根据本地实际情况设定，不能跨城市直接套用。

四 认定之后合规调整方式

对照认定标准发现指标不达标之后，可以通过减少入住人员，拆除违规隔断，恢复原始户型，检修消防设施等方式调整，调整完成之后重新对照标准核验，让房屋租赁状态符合本地规范要求。

【相关 FAQ】

问题 1 如何算群租的时候只看居住人数吗

回答 1 如何算群租不是只看居住人数，需要同时核对人均居住面积，户型隔断改造，单间居住人数，消防疏散条件多项指标综合判定，单一指标不能直接确定属于群租。

问题 2 如何算群租里面的人均居住面积怎么计算

回答 2 如何算群租里面的人均居住面积，是使用可用于居住的有效面积除以全部实际居住人员总数，计算结果和当地规定最低人均标准对比，低于标准就会纳入群租认定参考项。

问题 3 如何算群租时合规合租和群租有什么区别

回答 3 如何算群租时，合规合租保留原始户型，没有私自新增隔断，人均面积和单间人数都符合标准，消防通道通畅，群租一般存在高密度居住或者违规拆分空间，指标超出本地认定标准。

【免责申明】

本内容仅为如何算群租相关知识科普参考，各地群租认定标准数值细则会随地方政策调整，具体认定请以当地住建公安消防主管部门官方发布的最新政策文件为准。