房屋租赁费税率不是单一固定数值，要区分是个人出租住房，个人出租非住房，还是企业对外出租不动产，同时还要区分增值税房产税个人所得税等不同税种，很多地区对个人出租住房执行综合征收率，把多个税种合并计算，具体以属地税务部门最新执行口径为准。房屋租赁涉税是按照不动产租赁相关税收政策执行，住宅和商业性质房产政策有区分，同时还有相关优惠政策，个人出租住房会有专门优惠税率安排，办理代开发票申报纳税的时候，税务窗口会根据房产性质月租金金额核算对应的税费。

房屋租赁主要税种对照表

申报办理步骤

第一步 确认房产性质，先区分出租房屋是住宅住房，还是商铺写字楼这类非住房，这是确定适用政策的基础

第二步 确认纳税主体，区分是个人房东，还是企业单位作为出租方

第三步 核算租金金额，确认月租金，判断是否达到起征点，是否可以享受相关减免优惠

第四步 准备资料，准备房屋产权证明，租赁合同，出租方身份资料，租金相关凭证

第五步 税务申报或者代开发票，前往属地办税服务厅或者电子税务局办理申报，需要发票的同步申请代开租赁发票

第六步 核算缴纳税费，税务机关根据房产类型租金金额，核算对应税种，计算应缴税费，完成缴款

第七步 留存完税凭证，缴款完成之后保存完税证明，作为租赁业务涉税资料归档

重点要点清单

1 个人出租住房和商铺非住房政策不一样，不能混用税率

2 综合征收率是地方把多税种合并的简化计算方式，各地综合征收率数值会有差异

3 小规模纳税人企业可以适用对应的增值税相关优惠政策，政策会随国家政策更新调整

4 申报计税基数是合同约定的租金收入，合同租金明显偏低的，税务机关会按照相关规定核定计税收入

5 如果需要开具增值税专用发票，办理的时候要提前说明，和普通发票办理要求有区别

后续管理要点

如果租赁合同变更，租金调整，或者租赁期限发生变化，后续申报要按照变更之后的租金收入重新核算税费，按期完成申报，完税凭证和租赁合同分类归档保存，后续相关核查可以随时调取资料。

房屋租赁费税率需要按房产性质纳税主体区分，个人住房出租有专门优惠，部分地区使用综合征收率，办理前建议咨询属地税务窗口，以税务部门最新政策口径核算税费。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋租赁费税率是多少，个人出租住宅和商铺一样吗

回答 1 房屋租赁费税率是多少，个人出租住宅住房可以适用住房相关优惠政策，商铺写字楼属于非住房，不适用住房优惠，两者适用的房屋租赁费税率政策不一样

问题 2 房屋租赁费税率是多少，什么是综合征收率

回答 2 房屋租赁费税率是多少，综合征收率是部分地区税务部门针对个人出租房屋，把增值税房产税个人所得税等多个税种合并，用一个综合比例计算全部税费，各地综合征收率数值不同

问题 3 房屋租赁费税率是多少，企业出租房子怎么计税

回答 3 房屋租赁费税率是多少，企业出租不动产要区分一般纳税人和小规模纳税人，增值税可以选择一般计税或者简易计税，同时还要申报从租计征房产税，所得并入企业所得税核算

问题 4 房屋租赁费税率是多少，代开租赁发票就是按照这个税率吗

回答 4 房屋租赁费税率是多少，去税务窗口代开房屋租赁费发票的时候，税务机关会根据房产性质租金金额，按照现行政策核算对应的税费，也就是对应房屋租赁费税率相关口径

【免责申明】

本文内容仅为房屋租赁费税率是多少的通用参考指引，税收政策会动态调整，各地执行口径综合征收率存在差异，所有计税税率优惠政策以国家税务总局以及属地税务机关正式发布的最新文件为准，本内容不构成税务专业意见，不代表税务机关认定结果，办理涉税业务请以税务窗口和电子税务局官方口径为准。