门面房属于商业用房，门面房租房合同要把商业租赁专属条款写完整，除了普通住宅租赁基础内容，还要重点写清业态限制、排烟排污、租金递增、转让费、营业执照办理、装修改造、拆迁补偿、转租权这些商业特有条款，签约的时候重点核验产权性质、出租权限，确认房屋可以满足计划经营业态，合同签署之后对出租方和承租方都具备法律约束力。门面房和住宅不一样，承租方是用来经营做生意，所以很多经营相关事项必须提前书面约定，如果只套用普通住宅合同，很容易遗漏商业经营相关约定，后续办理执照、装修、业态调整的时候容易产生分歧。第一步核验不动产权证，确认房屋规划用途是商业 / 商铺，确认出租方是产权人，委托出租要有授权委托书。第二步拟定门面房租房合同文本，逐项填写主体信息、商铺地址面积、租期、租金、付款方式、押金、装修、业态、转租、解约等条款。第三步双方通读合同，核对所有协商好的内容，尤其是租金递增、免租期、转让费相关约定。第四步现场清点设施，抄录水电燃气表底数，装修现状拍照留档，制作交接清单作为合同附件。第五步双方签字捺印，填写签约日期，合同一式两份或者三份，按需办理租赁备案。条款核对完成正式签署之后，门面房租房合同生效，双方按照合同履约。

门面房租房合同必备条款清单

1 双方主体信息，出租方、承租方姓名 / 名称，身份证号 / 统一社会信用代码，联系电话，通讯地址。

2 商铺基础信息，门面详细地址，建筑面积，套内面积，楼层，门头位置，房屋规划用途（商业）。

3 租赁期限，起租日期、到期日期，总租期，续租提前告知时间，同等条件优先承租权。

4 租金及支付，月租金 / 年租金，付款周期（月付季付半年付年付），交租日期，收款账户，每年租金递增比例，免租期约定。

5 押金条款，押金金额，押金退还条件，可抵扣项目，退租押金退还时限。

6 装修改造条款，是否允许装修，装修方案是否需要房东同意，租期到期装修归属，拆除恢复原状要求。

7 经营业态约定，允许经营的业态，是否可以做餐饮，是否允许办理营业执照，是否禁止的经营项目。

8 转租转让条款，是否允许转租，转让是否需要房东书面同意，转让费相关约定。

9 费用承担，物业费、水费、电费、燃气费、排污费、垃圾清运费、房产税等各项税费由哪一方承担。

10 解约与违约责任，提前退租通知期限，违约金标准，房东提前收回门面的违约责任。

11 特殊事项，遇征收拆迁补偿分配，门头招牌设置权限，消防责任划分。

签约重点注意事项对照表

实操详细步骤

第一步 产权前置核查，查看不动产权证，确认房屋用途是商业用房，核实出租方身份，二房东出租的要查看原产权人同意转租的书面文件。

第二步 业态可行性确认，计划做餐饮的，提前确认排烟、排污、燃气、消防条件，确认可以办理营业执照再签约。

第三步 拟定合同文本，可以使用商铺租赁示范文本，补充商业专属条款，把免租期、年递增、转让权全部写入。

第四步 现场交接核验，记录水电表底数，确认原有装修、门头、设施状态，拍照存档，签署交接附件。

第五步 协商确认所有条款，确认无遗漏之后，双方签字盖章，留存合同原件。

第六步 后续履约，按合同交租，装修改造提前取得房东书面同意，转让变更提前取得房东书面确认。

【相关 FAQ】

问题 1 门面房租房合同怎么写，能不能直接套用住宅租房合同

回答 1 门面房租房合同不建议直接套用普通住宅合同，门面属于商业租赁，需要额外增加业态、装修、转让、租金递增、经营补偿这类商业专属条款

问题 2 门面房租房合同怎么写，做餐饮的门面合同一定要写排烟相关约定吗

回答 1 门面房租房合同如果计划经营餐饮，建议在合同里面写明排烟排污条件以及经营业态许可，作为重要约定，保障经营可以正常开展

问题 3 门面房租房合同怎么写，二房东出租门面合同需要原房东同意吗

回答 1 门面房租房合同如果是二房东出租，签约注意事项里面需要确认原产权人书面同意转租，不然这份门面租赁合同会存在权限瑕疵

问题 4 门面房租房合同怎么写，每年租金递增比例必须写进合同吗

回答 1 门面房长期租赁，签约注意事项里面建议把每年租金递增比例明确写进门面房租房合同，避免后续续租调价产生分歧

【免责申明】

本文内容仅为门面房租房合同撰写实务知识参考，不构成正式法律意见，门面房租赁涉及商业经营，各地还有工商、消防、环保相关要求，签约前建议结合属地政策，必要时咨询执业律师，最终以双方书面合同约定为准。