租房物业费是按建筑面积 × 物业单价（元 /㎡/ 月）计算，全国没有统一固定价格，普通住宅常见单价大多在1～3 元 /㎡/ 月，品质偏高的商品房小区、带高端配套的小区，单价可以达到 3～5 元 /㎡/ 月，老小区、单位家属院物业费会更低，部分老旧小区甚至每月仅 0.5 元 /㎡左右，公寓类物业普遍高于普通住宅，很多公寓在 3～6 元 /㎡/ 月，租房的时候重点还要确认：物业费是房东承担还是租客承担，这个约定必须写进租房合同，不同房源约定不一样，不是所有租房都由租客交物业费。

物业费定价主要受小区档次、物业配套服务、所在城市、是否有电梯影响，带电梯小区物业费一般会高于无电梯老小区，因为电梯维保、公区保洁、安保等服务成本更高，计算方式举例：一套 90㎡住宅，单价 2 元 /㎡/ 月，每月物业费 = 90×2=180 元，一年就是 2160 元。

计算与确认完整步骤

第一步 查看房源物业费公示

物业收费标准一般在小区物业公示栏、物业服务合同可以查到单价。

第二步 确认房屋建筑面积

以不动产权证登记的建筑面积作为计算基数。

第三步 核算每月全年费用

每月物业费 = 建筑面积 × 每平米每月单价，全年费用 = 每月物业费 ×12。

第四步 签约确认承担方

和房东协商，在租房合同写明物业费由房东 / 租客承担，同时确认缴费周期（按月 / 按季度 / 按年缴纳）。

不同类型小区物业费参考对照表

签约确认好承担主体之后，按照约定周期按时缴纳，保留缴费凭证，退租的时候核对物业费是否结清，作为退租验房结算的其中一项。

【相关 FAQ】

问题 1 租房物业费一般多少钱，租房是不是默认租客交物业费

回答 1 租房物业费一般多少钱，没有默认规则，承担方属于双方协商项，很多个人房东会自己承担物业费，也有房东约定由租客承担，一定要写进合同。

问题 2 租房物业费一般多少钱，物业费里面包含电梯费吗

回答 2 租房物业费一般多少钱，电梯房的物业费单价一般已经包含电梯维保相关费用，不需要额外单独再交电梯费。

问题 3 租房物业费一般多少钱，物业费可以跟房东谈减免吗

回答 3 租房物业费一般多少钱，签约谈判阶段可以和房东协商，协商由房东承担物业费，属于租房议价常见项目。

【免责申明】

本文内容仅为物业费参考区间，实际收费以当地物业备案价格、物业服务合同为准，不构成其他专业意见。