个人出租房屋涉及多个税种，分为个人出租住房和个人出租非住房两大类，很多地区推行综合征收率，也就是把多个税种合并按照一个综合税率申报缴纳，各地综合征收率标准不一样，会根据月租金收入高低分档设置，常规个人出租住房，增值税按照百分之一点五计算，个人所得税一般是百分之十，房产税百分之四，还有对应的附加税费，个人出租非住房，增值税百分之五，个人所得税百分之二十，房产税百分之十二，实际办理申报的时候，可以优先选择当地税务部门的综合征收方式，操作更加简便，申报基数是取得的租金收入，同时可以按照政策规定扣除相关法定扣除项目，按照税务窗口或者电子税务局的指引完成申报缴税。

之所以个人出租房屋会区分住房和非住房两套计税标准，是因为税收政策对居民住宅出租有优惠扶持，住宅类适用优惠税率，非住房也就是商铺写字楼这类经营性用房，不享受住房优惠，适用标准税率，综合征收率是税务机关为了简化个人零散出租的申报流程，把增值税，房产税，个人所得税，附加税费合并测算成一个综合征收比例，纳税人不需要分开单独计算每一个税种，直接用租金收入乘以综合征收率就可以算出应缴税款，同时政策里面设置了增值税起征点，月租金在起征点以内可以享受增值税免征，只需要申报其他对应税种，不同省份，不同城市的分档综合税率会结合本地情况制定，办理之前可以查询本地税务公开的最新执行口径。

个人出租房屋税率申报完整操作步骤

第一步 区分房屋性质，确认是住宅住房，还是商铺写字楼这类非住房，确定适用的计税类别。

第二步 查询本地税务公开政策，确认当地是否执行综合征收率，查看对应租金档位的综合税率数值。

第三步 确认计税收入，统计申报期内取得的租金收入，核对是否达到增值税起征点。

第四步 选择申报渠道，可以前往办税服务厅窗口申报，也可以在电子税务局或者相关线上办税平台提交申报。

第五步 按照计算结果缴纳税款，保存完税凭证，后续按期完成申报，留存租赁合同租金收款凭证。

个人出租房屋税率对照表

个人出租房屋税率是多少，核心就是区分住房和非住房，住房享受优惠税率，非住房适用标准税率，各地支持综合征收率简化申报，办理前查询本地税务最新分档标准，确认租金是否满足增值税起征点政策，通过办税窗口或者线上税务平台完成申报缴税，保存完税凭证。

【相关 FAQ】

问题 1 个人出租房屋税率是多少，综合征收率和分税种单独计算结果一样吗

回答 1 个人出租房屋税率是多少，综合征收率是税务机关合并测算的简化比例，和分税种单独计算是两种申报方式，最终以本地税务机关公布的综合征收政策口径为准。

问题 2 个人出租房屋税率是多少，月租金比较低是不是可以享受增值税免征

回答 2 个人出租房屋税率是多少，个人出租住房月租金符合增值税起征点标准，可以享受增值税免征政策，其余税种按照对应政策正常申报。

问题 3 个人出租房屋税率是多少，个人出租商铺属于哪一类计税

回答 3 个人出租房屋税率是多少，商铺属于非住房，不属于居民住房优惠范围，适用个人出租非住房对应的税率标准。

问题 4 个人出租房屋税率是多少，可以线上申报个人出租房屋相关税款吗

回答 4 个人出租房屋税率是多少，多数地区支持电子税务局线上申报个人出租房屋相关税款，也可以携带资料到办税大厅窗口办理申报。

【免责申明】

本文内容仅作为税收知识科普参考，不构成正式税务筹划或者法律意见，税收政策会更新调整，各地执行的综合征收率分档标准存在差异，实际办理个人出租房屋申报前，建议咨询主管税务机关确认最新政策。