廉租房属于保障性租赁住房，核心保障属性是面向符合条件的低收入住房困难家庭提供租赁保障，常规廉租房是以租赁方式配租，并不可以直接买断产权，部分地区历史上有特殊政策允许按规定购买产权的，在取得完整商品房产权之前，是不可以自由上市对外出售的，只有完成土地性质变更，补缴相关价款，取得不动产权证，满足当地保障性住房上市交易年限要求之后，才可以按照当地住房保障主管部门的规定办理上市转让手续。廉租房和普通商品房属性不一样，交易受到住房保障政策约束，上市转让不是随时都可以进行，需要严格按照属地住房保障部门的审批流程办理，不能像普通二手房一样直接挂牌交易。

廉租房产权与交易核心要点对照表

廉租房相关交易办理步骤

第一步 确认房屋档案，查询这套廉租房当初的购买协议，确认是部分产权还是全部产权

第二步 核对属地政策，咨询当地住房保障主管部门，确认该类廉租房上市交易的年限要求和补缴项目

第三步 提交上市申请，按照主管部门要求提交申请材料，等待资格审核

第四步 按规定完成价款补缴，办理土地性质相关变更手续

第五步 领取完整不动产权证，满足交易条件之后，再办理二手房挂牌、网签、过户流程

需要重点留意的事项清单

1 很多城市现行廉租房执行只租不售，不存在购买产权，自然也就不能对外出售

2 即使已经购买产权，在政策锁定期内，不允许上市转让

3 政府一般享有优先回购权，申请上市的时候，主管部门会按照政策确认是否行使优先回购

4 交易之后，原保障家庭不再继续享受该项廉租房保障相关权益

5 不同城市政策差异比较大，一定要以本地住房保障正式文件为准

综合来看，廉租房并不是购买之后就可以马上自由转卖，是否可以出售，关键看是否已经取得完整产权、是否达到政策规定上市年限，并且通过主管部门审批，没有满足条件之前不能自由对外出售。

【相关 FAQ】

问题 1 廉租房购买之后没满年限可以再卖吗

回答 1 廉租房购买之后如果还没有达到当地政策规定的上市年限，是不可以办理上市再卖手续的，需要等待满足年限要求之后再申请。

问题 2 廉租房购买之后政府有优先回购权吗

回答 2 廉租房购买之后申请上市再卖，按照属地保障住房政策，政府一般享有优先回购权，需要提前向主管部门提交申请。

问题 3 廉租房一直是只租不售吗

回答 3 现行大部分地区廉租房执行只租不售，承租人只有租赁使用权，不能购买产权，也就不存在再卖的情况，少数历史项目有特殊购买政策。

问题 4 廉租房购买之后上市出售要补缴费用吗

回答 4 廉租房购买之后申请上市再卖，一般需要按照属地政策补缴相关价款，完成相关手续之后才可以办理过户交易。

【免责申明】

本文内容仅作为廉租房交易政策科普参考，不构成办理承诺，廉租房上市交易政策各地存在差异，具体规则以属地住房保障主管部门最新正式文件为准，相关业务请前往官方窗口咨询办理。