已经取得不动产权证的普通商品住宅，业主本人不住是可以对外出租的，业主依法享有房屋占有、使用、收益的权利，把空置房屋出租获取租金属于合法收益行为。但是要注意，部分特殊性质房产有额外限制，比如保障性住房、部分单位集资房、限售期房产、抵押房产，出租前需要确认相关合同和政策约束，同时出租之后需要签订正规租赁合同，按规定办理租赁备案，履行业主相关责任。

普通住宅出租要点对照表

不可以直接自由出租的特殊房产清单

1 廉租房、公租房等保障性住房，属于保障性质，不能私自对外转租出租

2 单位房改房、集资房，如果原始购房协议里面约定限制对外出租，需要遵守协议约定

3 银行抵押的房产，一般可以出租，但建议提前确认贷款合同条款，处置房产时抵押会有影响

4 司法查封状态房产，不可以对外出租

空置房对外出租办理步骤

第一步 确认房屋产权性质，核查购房合同、贷款合同，确认没有禁止出租的约定

第二步 联系小区物业，登记出租信息，了解物业对外来租客管理相关要求

第三步 整理房屋，检修水电门窗厨卫，按需配置家具家电

第四步 确定租金、租期、付款方式，筛选合适租客

第五步 签订书面租赁合同，核验租客身份信息

第六步 按当地政策办理租赁备案，交接水电燃气底数，完成入住交接

出租之后需要留意事项清单

1 房屋出租之后，物业费一般由双方协商，写进租赁合同

2 出租期间房屋主体结构维修责任，按照合同约定划分

3 租客需要合法使用房屋，不能从事违法活动，业主有监督义务

4 如果后续打算出售这套房子，需要注意买卖不破租赁，原有租赁合同继续有效

相关 FAQ

问题 1 按揭贷款还没还清的房子不住可以出租吗

回答 1 按揭贷款还没还清的普通商品房，只要贷款合同没有禁止出租约定，房子不住是可以对外出租的，继续正常偿还月供即可。

问题 2 买了房子不住出租需要通知银行吗

回答 2 普通按揭商品房出租一般不需要单独通知银行，建议仔细查看贷款合同，部分特殊合同会有相关约定。

问题 3 买的保障性住房不住可以出租吗

回答 3 保障性住房不可以私自对外出租，这类房产有专门保障政策，私自出租属于违规。

问题 4 房子出租之后还能自己随时回去住吗

回答 4 房子出租之后，租期内使用权归租客，业主不能随意进入房屋，想要收回自住需要按照合同约定，提前和租客协商。

免责申明

本文内容仅作为空置房屋出租科普参考，不构成法律建议，各地租赁备案、特殊房产政策存在差异，具体以属地住建部门以及房产相关正式文件为准。