门面房转租合同，核心前提是原房东（产权人）书面同意转租，因为门面属于商业商铺，原租赁合同大多会约定未经出租人同意不得转租，没有原房东书面同意，转租合同存在效力风险，合同里面要写清楚三方身份、商铺位置、转租期限、租金押金、经营范围、装修归属、水电物业费、违约责任、证照办理、退租交接这些关键条款，转租期限不能超过原租赁合同剩余租期，这点是最重要的硬性要点，下面是完整可修改的合同范本。

门面房转租合同范本

甲方（转租方，原承租人）：

姓名：________ 身份证号：________________ 联系电话：____________

乙方（次承租人，新承租方）：

姓名 / 企业名称：________ 证件号码：________________ 联系电话：____________

丙方（产权出租人，原房东）：

姓名 / 企业名称：________ 证件号码：________________ 联系电话：____________

鉴于甲方和丙方已经签订《门面房租赁合同》，现经丙方书面同意，甲方将该门面房转租给乙方使用，三方经友好协商，达成如下协议：

第一条 商铺基本信息

门面坐落：市____区____路____号，门面面积㎡，房屋用途：商业门面，现有装修、设备、附属设施详见附件《商铺交接清单》。

第二条 转租期限

转租期限自____年__月__日起至____年__月__日止，本转租到期日不得超过甲方与丙方原租赁合同到期日。转租期满，乙方如需继续承租，由乙方直接和丙方重新协商签订新租赁合同。

第三条 租金、押金及支付方式

1、转租月租金：人民币________元（大写：__________），租金支付周期：□月付 □季付 □半年付 □年付，每期提前____日支付。

2、租赁押金：人民币________元，合同到期，乙方结清全部租金、水电、物业等费用，房屋设施无损坏，甲方无息退还押金。

3、租金是否递增：□无递增 □每年递增__%。

第四条 相关费用承担

转租期间，水费、电费、燃气费、物业管理费、卫生费、网络费、税费等全部经营相关费用，由乙方自行承担，按时缴纳。

第五条 经营与证照

1、乙方自行办理营业执照、经营许可等相关证照，独立承担经营风险，经营项目不得违反法律法规，不得超出原租赁合同约定经营范围。

2、乙方不得利用门面从事违法违规经营活动。

第六条 装修改造约定

乙方如需对门面进行装修改造，必须事先取得甲方以及丙方书面同意，不得破坏房屋主体结构，合同到期后，装修归属按约定：□可移动物品乙方搬走，固定装修无偿归丙方 □双方另行协商。

第七条 原合同约束

乙方确认已经阅读甲方与丙方签订的原始门面租赁合同，同意遵守原租赁合同里面关于房屋使用、维护、禁止事项等相关约定，原租赁合同作为本合同附件。

第八条 违约责任

1、乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付租金的__‰支付违约金，逾期超过约定天数，甲方有权解除合同，收回门面，押金不予退还。

2、任何一方单方提前解约，需要提前书面通知对方，并按约定承担违约责任。

3、如果因为甲方原因，导致丙方收回门面，造成乙方损失，由甲方承担相应责任。

第九条 合同解除与腾退

合同到期或者提前解除，乙方需要按期腾退门面，恢复双方约定状态，逾期腾房需要支付占用使用费。

第十条 其他约定

第十一条 争议解决

本合同履行发生争议，三方协商解决，协商不成，可向门面所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签字盖章之日生效。

甲方签字：________ 日期：________

乙方签字 / 盖章：________ 日期：________

丙方签字 / 盖章：________ 日期：________

附件：1、原房东同意转租书面证明 2、原租赁合同复印件 3、商铺设施交接清单

编写与签署操作步骤

第一步 先确认原租赁合同，查看原合同是否允许转租，联系产权房东拿到书面同意转租文件，这是前置必备材料。

第二步 核对原合同剩余租期，转租期限不能超出剩余租期，避免超期转租。

第三步 三方核对商铺现状，清点原有装修、空调、招牌、水电表底数，制作交接清单作为附件。

第四步 填写合同条款，重点确认租金、押金、递增、装修归属、证照责任、违约条款。

第五步 三方现场签字盖章，留存原件，同步保存原租赁合同、房东同意转租证明。

第六步 合同签署之后，乙方及时办理经营证照，按期缴纳各项费用。

【相关 FAQ】

问题 1 门面房转租合同怎么写，没有原房东同意可以签吗

回答 1 门面转租最好一定要取得原房东书面同意，建议直接三方一起签转租合同，如果只有甲乙双方签，原房东后续可以主张原合同解除，会产生租赁纠纷。

问题 2 门面房转租合同怎么写，转租期可以比原合同更长吗

回答 1 不可以，转租期限上限就是原租赁合同剩余租期，超出原租期部分是无效约定，合同里面一定要注意这个要点。

问题 3 门面房转租合同怎么写，转让费要写进去吗

回答 1 如果本次转租包含转让费，可在合同单独增加转让费条款，写明转让费金额、支付时间，明确转让费包含的项目，比如招牌、设备、装修等。

【免责申明】

本范本仅为通用参考模板，商业门面涉及工商、消防、产权等特殊要求，各地政策存在差异，重要交易建议咨询专业律师审核合同，本内容不构成法律意见。