深圳公租房和安居房核心区别在于产权属性，公租房是租赁型保障房，只拥有租住使用权，不获得房屋产权；安居房是出售型保障房，满足条件购房之后可以取得产权，同时附带上市交易限制，两类都是深圳住房保障体系里面的保障房源，但是保障定位、申请条件、轮候规则、后续退出机制都不一样，申请人可以根据自身是长期租房居住，还是希望购置保障住房的需求，选择对应的保障项目申请，提前分清两类房源差异，可以更好规划家庭住房保障申请方案。

核心差异清单

1 保障性质

公租房：租赁保障，按月缴纳租金，房屋产权属于政府或者运营单位，承租人只有租赁使用权

安居房：产权出售保障，按安居房规定价格购买，购房人取得房屋产权，但是有封闭管理、限售等相关规定

2 申请主体与准入条件

公租房：面向符合条件的深户家庭、单身居民，部分新市民群体也可按政策申请，重点核查户籍、社保、收入、无房等指标

安居房：主要面向深户户籍家庭，对户籍年限、社保缴纳年限、家庭无房等指标要求和公租房标准不同，准入门槛的社保、户籍要求一般更高

3 轮候体系

公租房：独立公租房轮候库，按照规则参与公租房项目配租选房

安居房：独立安居房轮候库，等待安居房项目开盘认购，认购成功之后办理购房手续

4 费用模式

公租房：按月支付公租房租金，租金标准低于市场租房价格

安居房：一次性或者按揭支付购房款，取得产权之后按规定缴纳相关税费

5 退出与流转

公租房：家庭不再符合保障条件，需要按规定退出公租房，不能对外出售

安居房：取得产权之后，需要满足限售年限等政策要求，才可按政策规定办理上市相关手续，未满足条件不能自由交易

深圳公租房和安居房对照表

申请选择操作步骤

第一步 确认家庭需求，如果只是希望降低租房成本，长期稳定租住，优先考虑申请公租房

第二步 如果家庭希望购置自有保障住房，并且可以满足安居房户籍、社保等准入标准，可以选择安居房轮候

第三步 登录深圳住房保障官方平台，核对当期两类房源最新申请条件

第四步 按对应项目要求准备材料，提交对应轮候库申请，进入对应轮候排队

第五步 等待项目配租或者开盘认购通知，按官方公告参与选房认购

深圳公租房轮候库和安居房轮候库是两套独立体系，申请人可以了解政策是否允许同时参与两类轮候，轮候期间家庭人口、户籍、社保、房产情况发生变动，需要按官方要求更新申报信息，维持轮候资格有效。

【相关 FAQ】

问题 1，深圳公租房和安居房区别，申请公租房之后还可以申请安居房吗

回答 1，深圳公租房和安居房区别，两套是独立轮候体系，是否可以同时轮候，以深圳住房保障部门当期官方政策规定为准。

问题 2，深圳公租房和安居房区别，安居房买完之后可以马上正常交易吗

回答 2，深圳公租房和安居房区别，安居房属于产权保障房，存在限售相关政策要求，需要满足规定年限，按照政策办理相关手续之后才可上市。

问题 3，深圳公租房和安居房区别，公租房可以转成安居房吗

回答 3，深圳公租房和安居房区别，公租房是租赁房源，不能直接转为安居房，想要安居房产权住房需要单独申请安居房轮候认购。

问题 4，深圳公租房和安居房区别，两类申请对社保要求一样吗

回答 4，深圳公租房和安居房区别，两类房源社保缴纳年限要求标准不一样，安居房一般社保要求更高，以官方最新申请条件为准。

【免责申明】

本文关于深圳公租房和安居房区别的内容仅为通用参考，深圳住房保障政策会动态调整，实际申请请以深圳市住房保障主管部门最新官方公告为准。