委托人代理房屋出租店铺，就是产权所有人作为委托人，授权专业机构或者代理人代为完成商铺出租全流程相关事务，委托人依然保留店铺产权以及最终决策权，代理人在授权范围之内开展招租洽谈合同签署租金收取交付场地等工作，这种模式适合产权人没有时间打理，异地持有店铺，不熟悉本地商铺租赁市场的情况，能够依托代理方的渠道资源加快店铺出租进度，统一规范租赁相关事务处理。委托人代理房屋出租店铺的核心基础是授权委托关系，双方需要提前明确授权边界，把代理权限代理期限佣金结算方式特殊事项审批权限全部约定清楚，保证整个出租流程顺畅有序。

商铺出租和普通住宅出租存在区别，商铺涉及经营属性，需要核验承租方经营资质业态要求消防条件营业执照办理相关事项，代理人在代理过程当中，会按照委托人确定的租金标准免租期租期年限等条件筛选意向承租方，组织带看沟通，协调双方需求，达成一致之后办理签约以及后续交接，委托人可以选择全权代理，也可以选择部分事项单独授权，比如只委托招租带看，合同仍然由委托人本人签署。

代理前期准备

1 委托人准备店铺基础资料，包含不动产权证产权人身份证明店铺平面图原有租赁合同如果有的话，店铺现状照片，确认店铺是否存在抵押查封等限制出租情形，确认业态规划要求。

2 选定代理方，核验代理方经营资质，了解代理方本地商铺客源储备，沟通代理服务内容，确认代理服务收费模式。

3 签订委托代理协议，协议里面写明委托标的店铺地址，委托事项，代理权限，委托期限，租金底价，免租期约定，佣金支付节点，续租代理约定，委托终止条件。

代理执行步骤

第一步 挂牌推广，代理人按照委托人设定条件，在各类商铺招租渠道发布店铺出租信息，制作招租介绍资料，标注店铺面积位置适合经营业态租金要求。

第二步 意向客户筛选，接收客户咨询，核对客户经营项目，筛选符合业态要求的客户，安排实地带看，讲解店铺配套水电排烟消防等配套情况。

第三步 商务洽谈，代理人和意向承租方沟通租金押金租期递增条款免租期装修期等商务条件，重大条款变动及时反馈委托人确认。

第四步 合同签署，在授权范围内和承租方签订店铺租赁合同，也可以根据委托约定，安排委托人到场签约。

第五步 交接收租，办理店铺钥匙水电过户交接，按照约定代收租金押金，定期向委托人汇报租赁进展，转交相关票据与款项。

第六步 租后维护，租期内协助处理日常租赁相关沟通，到期前提前沟通续租或者重新招租安排。

核心事项对照表

委托人代理房屋出租店铺，整个流程的关键是委托协议约定清晰，授权范围权责划分明确，代理人在授权范围内履职，委托人保留核心决策把控权，能够高效完成商铺对外出租，同时保障产权人的合法权益。

【相关 FAQ】

问题 1 委托人代理房屋出租店铺，委托协议到期还没有租出去怎么办

回答 1 委托人代理房屋出租店铺，委托协议到期还没有租出去，双方可以协商延长委托期限，调整招租条件，也可以选择终止本次委托，不再继续由该代理人代理店铺出租业务。

问题 2 委托人代理房屋出租店铺，代理人可以自行降低租金吗

回答 2 委托人代理房屋出租店铺，代理人不可以自行降低租金，所有低于委托人设定租金底价的方案，都需要提前征得委托人书面确认之后才可以执行。

问题 3 委托人代理房屋出租店铺，续租还需要另外支付代理佣金吗

回答 3 委托人代理房屋出租店铺，续租是否支付代理佣金，以委托代理协议里面的约定为准，协议提前写明续租代理服务以及佣金规则，就按照协议执行。

【免责申明】

本文内容仅作为业务科普参考，委托人代理房屋出租店铺相关协议条款以及租赁规则，各地存在差异，最终以双方签署的正式委托协议以及当地相关规定为准，不构成法律或者交易决策依据。