整栋房屋租赁合同，和普通单间、单套住宅租赁合同相比，标的是整栋建筑物，一般会涉及多层、多个房间、院落、附属设施，合同里面需要写清楚整栋房屋权属、总建筑面积、层数、附属配套、租赁用途、租金总额、交付标准、大修责任、消防、改造审批、转租、拆迁补偿等特殊条款，这份范本属于通用参考文本，正式签约前建议核对房屋不动产权证，确认产权人，确认房屋性质是否允许约定的租赁用途，所有空白项由双方协商填写，条款可以根据实际情况增补修改。

出租方（甲方）：

姓名 / 单位名称：________________

证件号码 / 统一社会信用代码：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

承租方（乙方）：

姓名 / 单位名称：________________

证件号码 / 统一社会信用代码：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

第一条 租赁标的

甲方合法拥有位于________________________________的整栋房屋，房屋层数____层，总建筑面积____㎡，房屋所有权证号：________________，附属设施、院落、大门、水电总表、消防设施等附属物详见附件《整栋房屋附属设施交接清单》。甲方保证该房屋产权清晰，有权对外整栋出租。

第二条 租赁用途

本房屋租赁用途为：________________（可填写办公、经营、宿舍等）。乙方不得擅自改变租赁用途，如需变更用途，必须提前取得甲方书面同意，并且自行办理相关审批手续。

第三条 租赁期限

租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年 / 月。

租赁期满，乙方如需续租，应当在到期前____日书面通知甲方，双方另行协商签订新合同。同等条件下乙方享有优先承租权。

第四条 租金及支付方式

整栋房屋月租金为人民币________元（大写：________________），年租金人民币________元。

付款方式：□按季度 □按半年 □按年支付，乙方应当在每期到期前____日支付下一期租金。

押金：乙方签约当日向甲方支付押金人民币________元，租赁期满，乙方结清全部租金、水电、物业等费用，房屋及附属设施验收无损坏，甲方无息退还押金。

第五条 相关费用承担

租赁期间，水费、电费、燃气费、网络费、物业费、卫生费、采暖费、房屋经营产生的相关税费，由____方承担。

房屋主体结构大修，由甲方负责；乙方使用造成的损坏、日常维修，由乙方负责。

第六条 房屋交付与验收

甲方于____年__月__日将整栋房屋交付乙方，双方现场清点房屋、门窗、水电总表、消防设施，填写附件交接清单，抄录水电总表底数，双方签字确认。

第七条 改造、装修与转租

乙方如需对整栋房屋进行装修、改造、增设隔间，应当提前提交方案，取得甲方书面同意，涉及规划、消防等审批事项，由乙方自行办理审批。

未经甲方书面同意，乙方不得整体或者部分转租、分租。经同意转租的，乙方仍然对甲方承担本合同全部责任。

第八条 消防与安全责任

乙方作为整栋房屋实际使用人，负责租赁期间内部消防安全管理，配备消防器材，落实安全管理，承担因乙方使用不当引发安全事故对应的相关责任。

第九条 合同解除

1 乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同，收回房屋。

2 乙方擅自改变用途、违法使用、违规改造，甲方有权解除合同。

3 因政府征收、拆迁、规划原因导致合同无法继续履行，本合同自动终止，租金按实际使用时间结算，拆迁补偿按照相关政策以及双方约定分配。

第十条 违约责任

任何一方违约，应当按照合同约定承担违约责任，给对方造成损失的，赔偿相应损失。

第十一条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

________________________________（补充特殊约定）

本合同附件为本合同不可分割部分，附件包括：

附件 1 不动产权证复印件

附件 2 整栋房屋附属设施交接清单

附件 3 甲方产权人身份证明 / 单位营业执照复印件

甲方（签字 / 盖章）：____________

日期：____年__月__日

乙方（签字 / 盖章）：____________

日期：____年__月__日

附件：整栋房屋附属设施交接清单

水表总底数：________ 电表总底数：________

双方签字：甲方________ 乙方________ 日期________

签约办理步骤

第一步 核验产权，确认整栋房屋不动产权证，核对产权人，确认房屋性质，确认拟定租赁用途符合相关规定。

第二步 现场踏勘整栋房屋，确认层数、面积、附属设施，确认消防现状。

第三步 双方协商租金、租期、改造、大修、转租、征收补偿等特殊条款。

第四步 填写本范本，增补特殊约定，制作交接清单附件。

第五步 双方签字盖章，留存合同原件，按需办理房屋租赁登记备案。

【相关 FAQ】

问题 1 整栋房屋租赁合同范本，整栋房屋分租需要甲方同意吗

回答 1 整栋房屋租赁合同范本，整栋房屋分租、转租，合同里面没有提前约定并且取得甲方书面同意的情况下，乙方不能自行分租，否则属于违约。

问题 2 整栋房屋租赁合同范本，整栋房屋做员工宿舍需要额外审批吗

回答 2 整栋房屋租赁合同范本，如果整栋房屋作为员工宿舍，涉及消防等相关要求，乙方需要按照属地相关规定办理对应的消防、使用相关手续。

问题 3 整栋房屋租赁合同范本，整栋房屋遇到拆迁租金怎么结算

回答 3 整栋房屋租赁合同范本，合同一般会约定征收拆迁情形，租金按照实际使用天数结算，装修、征收补偿分配按照合同书面约定执行。

【免责申明】

本文内容仅为通用合同参考范本，不替代专业法律审核，整栋房屋租赁涉及产权、消防、经营审批等事项，正式签约前建议结合项目实际情况，咨询专业人士，最终以双方签署正式合同以及属地主管部门规定为准。