租房场景里面订金一般可以按照约定申请退还，定金适用对应的约定规则，双方可以提前在书面单据里面写清楚退还条件，在预定房源阶段提前确认两个字词对应的约定，能够让预定流程清晰顺畅，方便租客和房东做好房源预留安排。因为定金和订金虽然读音一样，但是书面约定对应的性质不同，订金属于预订性质的款项，偏向预付款属性，而定金带有约定担保属性，签约之前提前分辨清楚，并且把退还条件写在书面收据或者预定协议上，后续办理房源预定转正式签约或者调整安排的时候，就可以按照书面约定执行，适合找房阶段锁定意向房源的场景，整个流程可以按照标准化步骤完成核对和办理。

一 租房定金与订金办理完整步骤

1 确认意向房源，租客看好房源之后，和房东沟通预定意向，确定是使用定金还是订金作为预定款项。

2 核对书面单据，仔细查看单据上面书写的是定金还是订金，同时阅读单据上写明的签约时间房源信息款项金额。

3 补充约定条款，双方可以协商补充退还相关约定，比如约定几号之前完成正式租房合同签订，未按时签约对应的款项处理方式。

4 支付预定款项，确认全部条款之后，支付对应款项，房东开具书面收据或者预定协议，双方留存凭证。

5 按约定推进签约，在约定时间内完成正式租赁合同签署，预定款项可以按约定抵扣首期租金或者押金。

6 办理款项相关手续，如果需要办理款项退还，按照单据上约定的条件，双方沟通完成退款流程。

二 租房定金与订金核心要点清单

1 订金，属于预订预付款，单据里面可以提前约定退款条件，达成约定条件之后可以办理退还

2 定金，属于约定担保性质，单据里面会写明对应的履约约定，按照书面约定执行相关款项处理

3 书面凭证，不管是定金还是订金，都建议保留收据预定协议，写明房源编号金额约定签约日期

4 转签约抵扣，正式租房合同签订之后，定金或者订金可以和双方约定一致，抵扣租金或者押金

5 约定前置，签约预定阶段双方提前沟通清楚款项性质，把文字写准确，避免后续理解偏差

三 核心信息参考表格

四 补充实操说明

租房定金与订金哪个能退，重点在于书面单据上面的文字以及双方提前约定的条款，建议在支付款项之前，双方充分沟通，把意向锁定之后的各项安排写清楚，不要只依靠口头沟通。正式签订租房合同之后，预定款项就可以转入正式租赁流程，按约定完成抵扣。提前确认清楚款项性质和约定条件，就可以平稳完成房源预定，顺利衔接正式租房签约环节。

【相关 FAQ】

问题 1 租房定金与订金哪个能退，支付之后还可以改成正式合同吗

回答 1 租房定金与订金哪个能退，在约定时间内完成正式租房合同签订之后，款项可以按照约定抵扣租金或者押金，顺利转入正式租赁流程。

问题 2 租房定金与订金哪个能退，需要开具书面收据吗

回答 2 租房定金与订金哪个能退，建议支付款项之后开具书面收据，写清楚款项名称金额房源信息，作为双方约定的书面凭证。

问题 3 租房定金与订金哪个能退，可以提前约定退款条件吗

回答 3 租房定金与订金哪个能退，双方可以提前协商退款相关约定，把约定内容补充在预定协议或者收据上面，后续按约定办理。

问题 4 租房定金与订金哪个能退，两个字词可以混用吗

回答 4 租房定金与订金哪个能退，书面单据建议准确书写对应字词，保持文字和双方约定性质一致，方便后续按约定执行。

【免责申明】

本文内容仅作为租房定金与订金哪个能退的参考指引，不构成法律意见，相关认定以书面协议约定以及当地相关规定为准，办理前建议结合实际情况确认相关要求。