结论先说，北京共有产权房原则上要求购房家庭自住，不允许擅自对外出租牟利，房屋是购房人和代持机构按份额共有，政策定位是保障刚需家庭自住，不是投资出租类房产，私自挂牌出租属于违规，会被主管部门核查处置，这点要和普通商品房区分开。

分层要点

第一，政策核心要求

北京共有产权房购房合同里面，会明确约定购房家庭应当自住，不得擅自出租、转借、闲置，也不能改变房屋居住用途，因为这套房屋是带有保障属性，购房的时候享受了价格优惠，政府代持机构持有部分产权份额。

第二，特殊情形说明

不是绝对所有情况都不能处置，但是普通对外出租不在允许范围内，如果后续满足上市转让条件，按政策完成上市、取得完全产权之后，就变成普通商品房，这个时候才可以正常对外出租。

第三，违规的相关后果

如果被核查发现私自出租，主管部门可以按照共有产权房购房合同约定进行处理，包括责令整改、约谈、纳入信用记录，严重情形可以按合同约定收回房屋或者要求回购。

第四，和保租房、公租房区分

很多人容易混淆，公租房、保租房是租赁型保障房，共有产权房是产权型保障房，虽然都属于保障类住房，但是管理规则不一样，共有产权房核心是自住，不支持出租盈利。

实操自查步骤

第一步，翻开当初签订的《共有产权住房购房合同》，查看里面关于自住、禁止出租的专项条款。

第二步，如果有特殊疑问，联系项目代持机构或者区住建委确认本地执行口径。

第三步，在没有取得完全产权之前，不要对外挂牌出租。

第四步，等到满足上市年限，按流程申请上市转让，取得完整产权之后，再办理对外出租相关手续。

项目对照表

项目 说明

房屋性质 购房人与代持机构按份额共有

核心要求 家庭自住，禁止擅自出租

取得全产权前 不能对外出租

取得全产权后 转为商品房，可正常出租

违规后果 按合同约定处置，可纳入信用记录

【相关 FAQ】

问题 1 北京共有产权房可以出租吗 可以短租或者找人合租吗

回答 1 北京共有产权房可以出租吗，不管是短租还是分租合租，只要不是申请家庭成员自住，都属于违规对外出租，是北京共有产权房可以出租吗高频疑问。

问题 2 北京共有产权房可以出租吗 满五年就可以出租吗

回答 2 北京共有产权房可以出租吗，满五年只是满足上市申请的前提，不等于自动获得完全产权，没有完成上市取得全产权之前依旧不能出租，是北京共有产权房可以出租吗容易混淆点。

问题 3 北京共有产权房可以出租吗 出租收益归谁

回答 3 北京共有产权房可以出租吗，政策本身不允许私自出租，不存在默认约定租金收益分配，不要误以为租金可以按产权份额分成，是北京共有产权房可以出租吗重点误区。

【免责申明】

本文内容仅作为北京共有产权房可以出租吗的参考指引，共有产权房管理细则以北京市住建委、项目购房合同以及代持机构最新政策为准。