铺面租赁合同还没有到期，出租方单方面提出涨租金，按照合同约定，租期内租金标准是双方签约时已经确定好的，想要调整租金，需要出租方和承租方双方协商一致，签订书面补充协议之后才可以变更，在双方没有达成新约定之前，仍然按照原合同约定的租金标准继续履行，这份铺面租赁合同对双方都具备合同约束力，商铺租赁很多是经营用途，提前涨租会影响商户经营规划，处理的时候优先友好沟通，双方可以结合周边市场行情，协商是否调整租金、调整幅度、生效时间，如果协商成功，一定要落书面补充协议，把新租金、调整日期写清楚，双方签字确认，留存好书面凭证，保证后续履约有据可依。

核心要点对照表

深度实操要点

第一 优先沟通协商清单

拿出原始铺面租赁合同，确认合同里面租金条款，查看是否有租期内自动递增的相关约定

和出租方沟通了解涨租原因，结合周边同类型铺面租金行情做参考

双方协商新租金金额、调整起始月份，以及是否同步调整租期或者其他配套条款

协商达成一致之后，拟定书面补充协议，双方签字盖章留存

第二 补充协议必备内容

写明原铺面租赁合同编号以及签约日期

明确原租金标准，新租金标准

写明租金调整生效日期

约定其他条款保持不变

双方签字日期

第三 后续履约要点

补充协议签署之后，按照新租金标准按期支付，保留转账凭证

如果双方无法协商达成一致，继续按原合同正常支付租金，保留好缴费记录、沟通记录等相关材料，按照合同约定的争议解决方式处理

补充说明，签约的时候建议提前留意合同条款，区分是租期内递增，还是到期之后重新议价，很多商铺合同会约定每年递增，这种属于合同预先约定，不属于临时单方面涨租，签约前仔细阅读递增条款，可以提前做好经营预算规划。

【相关 FAQ】

问题 1 铺面房子合同不到期涨租金 合同写了每年递增算不算临时涨租

回答 1 铺面房子合同不到期涨租金，如果合同里面提前约定租期内每年租金递增，属于合同预先约定条款，按照合同执行，不属于单方面临时涨租。

问题 2 铺面房子合同不到期涨租金 商户不同意涨租可以继续按原价交租吗

回答 2 铺面房子合同不到期涨租金，双方没有达成新协议之前，商户可以继续按照原合同约定租金标准正常履约，保留好缴费凭证。

问题 3 铺面房子合同不到期涨租金 协商成功一定要写补充协议吗

回答 3 铺面房子合同不到期涨租金，推荐签订书面补充协议，口头约定后续容易出现理解分歧，书面文件可以固定双方新的约定。

问题 4 铺面房子合同不到期涨租金 出租方可以因为不同意涨租提前收铺吗

回答 4 铺面房子合同不到期涨租金，需要按照原合同里面提前解约相关条款执行，不能单纯因为不同意涨租就随意收回铺面，一切以合同约定为准。

【免责申明】

本文内容仅作为商铺租赁相关科普参考，不构成法律意见，具体合同权责以双方签署的铺面租赁合同以及相关法律法规为准。