承租人在合法有效的房屋租赁合同有效期内，取得房屋的占有权和使用权，也就是可以按照合同约定用途入住使用房屋，同时还依法享有优先承租权、同等条件下优先购买权、房屋维修请求权、合同约定相关抗辩权等法定权利，需要注意的是承租人只享有租赁债权，并不拥有房屋所有权，不能像产权人一样随意处分房屋，所有权利都要在租赁合同约定范围以及法律规定之内行使，不能超出合同约定改变房屋用途或者私自改造房屋。

承租人主要权利明细

1 占有使用权

在租赁期限内，承租人有权合法占有房屋，按照合同约定用途使用房屋以及合同列明的配套家具家电、附属设施，出租方不能无故收回房屋、干扰承租人正常居住使用。

2 维修请求权

房屋出现自然老化、非人为损坏的时候，承租人有权请求出租方及时进行维修，如果出租方没有及时维修，承租人可以按规定自行维修，相关合理维修费用可以按照合同约定由出租方承担。

3 优先承租权

租赁合同到期之后，出租人继续对外出租该房屋，在同等租金、付款方式等同等条件下，承租人依法享有优先承租的权利。

4 优先购买权

租赁期间，如果出租人准备出售这套房屋，同等交易条件下，承租人享有优先购买权，出租人需要提前合理期限通知承租人。

5 买卖不破租赁保护权

租赁期内房屋产权发生转让，新的产权人不能解除原有租赁合同，原租赁合同继续有效，承租人仍然可以继续承租到租期结束。

6 合同约定其他权利

比如合同约定可以使用小区公共配套、可以申请办理居住证明、可以按约定续租等，以双方签订的租赁合同条款为准。

理解这些权利的原因

第一 租赁属于债权关系，承租人是基于租赁合同获得房屋使用权益，和房屋所有权是两种不同权利，所有权是永久物权，租赁权是有期限的权利，租期届满权利自动终止。

第二 法律设置优先承租权优先购买权，是为了稳定租赁关系，保护长期稳定使用房屋的承租人，平衡出租人和承租人双方权益。

第三 买卖不破租赁制度，是为了避免房屋交易之后承租人突然失去居住保障，保障租赁关系的连续性。

权利行使操作步骤

第一步 确认合同有效，核对租赁合同的租期、用途、权利相关条款，确认合同处于有效期内。

第二步 正常使用房屋，按照合同约定用途使用，不擅自改动房屋主体结构，不违规转租。

第三步 遇到房屋损坏，及时书面通知出租人申请维修，保留通知记录。

第四步 租期临近，出租人准备继续出租或者出售房屋，及时向出租人表达优先承租或者优先购买的意向。

第五步 如果出租人侵害承租人合法权利，优先协商沟通，协商不成按照合同约定以及法律途径处理。

总结

承租人核心是占有使用房屋，同时配套优先承租、优先购买、请求维修、买卖不破租赁等法定权利，权利行使不能超出合同和法律边界，承租人不拥有房屋产权，不能对房屋进行出售、抵押等产权处分行为。

【相关 FAQ】

问题 1 承租人可以把房屋卖掉吗

回答 1 承租人对房屋只享有租赁使用权，没有房屋所有权，不可以出售房屋，不能行使产权处分类权利。

问题 2 承租人可以自行装修改造房屋吗

回答 2 承租人如果想要装修改造房屋，需要提前取得出租人书面同意，未经同意私自改造，不属于承租人合法权利范围。

问题 3 出租人卖房之后承租人必须搬走吗

回答 3 根据买卖不破租赁规则，租期还没到期的情况下，新产权人需要继续履行原租赁合同，承租人不需要立刻搬走。

【免责申明】

本文属于法律科普参考，具体权利认定需要结合租赁合同文本以及当地司法实践，不构成法律意见，如遇纠纷建议咨询专业法律人士，最终以现行法律以及生效裁判为准。