副标题：商铺店面转租合同模板 + 签约要点

店面转租，就是原承租方（转租方）在跟产权房东的原始租赁合同还没到期的时候，经过产权房东书面同意，把这个店面剩余租期转给新的承租方（次承租方）继续经营使用。这份范本重点写清楚原房东同意转租、店面位置面积、剩余租期、转租租金、押金、装修设备归属、证照办理、违约责任这些核心条款，最重要的前提：必须取得产权房东书面同意，没有房东同意的转租容易产生纠纷，签约三方最好是转租方、次承租方、产权房东一起确认，也可以单独让房东出具同意转租书面证明。

签约底层逻辑，原始租赁合同的出租权是产权房东，原租客只有使用权，没有权利私自把店面转出去，所以房东书面许可是这份转租合同生效关键，同时转租的总期限，不能超过原始租赁合同剩下的租期，这点一定要核对原始租约。

甲方（转租方，原承租方）：

姓名 / 名称：__________ 身份证号 / 统一社会信用代码：__________

联系电话：__________ 通讯地址：__________

乙方（次承租方）：

姓名 / 名称：__________ 身份证号 / 统一社会信用代码：__________

联系电话：__________ 通讯地址：__________

产权方（原出租方）：

姓名 / 名称：__________ 身份证号 / 统一社会信用代码：__________

联系电话：__________

依据相关规定，甲方已经取得产权方书面同意，现将其承租的店面转租给乙方，甲乙双方经协商，订立本店面转租合同。

第一条 转租店面基本情况

店面坐落：市__________区__________路__________号，店面建筑面积㎡，房屋规划用途为商业。

甲方与产权方签订原始租赁合同编号：______，原始租赁到期日：______年____月____日。

第二条 转租期限

本次转租期限自______年____月____日起，至______年____月____日止。

特别约定：本次转租到期日，不得超过原始租赁合同的到期日期。

免租期：______天，自______年____月____日至______年____月____日，免租期内□免收租金 □正常计租。

第三条 转租租金及支付方式

店面月租金：人民币________元（大写：____________）

租金支付周期：□月付 □季付 □半年付 □年付

首期租金于本合同签订当日支付，后续每期提前____天支付下一期租金。

租金是否递增：□无递增 □每年递增%

第四条 押金

乙方缴纳转租押金人民币________元（大写：________________），合同到期，乙方结清全部租金、水电物业费，店面无损坏，甲方按照约定无息退还押金。

第五条 相关费用承担

租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费、卫生费、网络费、工商税务相关经营费用，全部由乙方承担，按时向相关单位缴纳。

第六条 装修、设备及附属物品

店面内现有装修、货架、空调、操作台等设备清单见附件《店面设备交接清单》。

约定：□转租到期装修无偿归产权方 □乙方可拆除可移动设备，固定装修保留

乙方如需二次装修改造，需要提前征得产权方书面同意。

第七条 经营证照

乙方自行办理营业执照、经营许可等相关证照，甲方配合提供必要材料，证照办理不成功不影响本转租合同效力，双方另行协商。

第八条 产权方确认

产权方确认，同意本次店面转租，认可乙方在剩余租期内正常经营，原始租赁合同里面和经营相关的权利义务，由乙方承接。

第九条 合同解除与违约责任

1、任何一方提前解约，需要提前____天书面通知对方，违约方按约定支付违约金，违约金为____个月租金。

2、乙方逾期支付租金，每逾期一日，按应付金额____‰支付滞纳金，逾期超过____天，甲方有权解除合同，收回店面。

3、因产权方原因导致本转租无法继续履行，由产权方按约定承担相应责任。

第十条 其他约定

1、本合同附件：原始租赁合同复印件、产权方同意转租书、设备交接清单，为本合同组成部分。

2、本合同未尽事宜，三方协商签订补充协议。

3、发生争议，优先协商，协商不成，可向店面所在地人民法院提起诉讼。

4、本合同一式____份，甲方、乙方、产权方各执一份，签字盖章生效。

甲方签字（盖章）：__________ 日期：年____月____日

乙方签字（盖章）：____ 日期：年____月____日

产权方签字（盖章）：__ 日期：______年____月____日

签约核查清单

核查项目 核查要点

原始租约 是否写明允许转租

房东同意 书面同意转租证明

剩余租期 转租期限不能超过原租约到期日

证照情况 原有营业执照是否注销 / 变更

水电欠费 交接前结清往期水电物业欠费

设备清单 所有设备逐项登记，拍照留存

FAQ

问题 1 店面转租合同范本求一份？没有房东书面同意可以签这个转租合同吗

回答 1 店面转租合同范本求一份？不建议，店面转租必须取得产权房东书面同意，缺少房东同意，后续房东有权不认可本次转租，所以签约前一定要拿到房东同意转租书面文件。

问题 2 店面转租合同范本求一份？转租期限能不能比原始租约时间更长

回答 2 店面转租合同范本求一份？不可以，转租的总租期上限就是原始租赁合同剩余租期，不能超出原租约到期日，超出部分约定无效。

问题 3 店面转租合同范本求一份？原来店里的营业执照怎么办

回答 3 店面转租合同范本求一份？原有营业执照建议原经营者办理注销或者地址变更，新承租方重新办理新营业执照，合同里面可以把这项约定写进去。

问题 4 店面转租合同范本求一份？这个范本可以直接打印使用吗

回答 4 店面转租合同范本求一份？这份是通用参考范本，正式签约前建议根据店面实际情况补充条款，重大店面转租建议结合实际情况完善条款。

数据来源

《商品房屋租赁管理办法》通用商铺转租合同规范文本

免责声明

本文店面转租合同范本仅为通用参考模板，不属于正式法律文书，各地工商不动产相关要求存在差异，重大商业转租建议咨询专业人员审核，最终合同条款以签约各方协商一致内容为准。