房屋出租后物业费由谁承担，核心是优先按照租赁合同里面的书面约定来确定承担主体，合同没有专门约定的情况下，一般由产权人也就是房东承担物业费，在实际租赁当中，很多出租双方会协商约定由实际入住的租客承担物业费，只要双方达成一致并且写入租赁合同，就可以按照这份约定执行，在签约之前提前明确物业费承担方式，可以让后续缴费流程清晰顺畅。之所以要提前在合同约定物业费承担方，是因为物业费的法定缴费义务主体是房屋产权人，但是房屋出租之后，是租客实际享受物业服务，包括小区保洁安保公共区域维护这类服务，双方可以基于实际使用情况协商变更缴费安排，把约定落到书面合同，后续双方就可以按照约定按时完成缴费，避免后续缴费环节产生沟通分歧。

基础规则梳理

签约前确认步骤

1 提前和租客沟通，告知小区物业费标准，收费周期，是按月按季度还是按年收取

2 双方协商确定由哪一方承担物业费，同时确认是否包含公摊能耗费这类配套费用

3 将协商结果完整写入租赁合同费用承担章节，写清楚缴费周期，缴费方式，逾期处理相关约定

4 完成合同签署之后，可以把物业费缴费账户或者物业联系方式同步给实际缴费一方

执行阶段操作要点

1 如果约定由租客承担，租客可以直接到物业前台缴费，也可以通过物业线上渠道缴费，保留缴费凭证

2 如果约定由房东承担，房东正常按照原有方式缴费，租金定价的时候可以综合考虑物业费因素

3 租期发生变更，比如中途提前退租，需要在退租结算的时候，核对对应周期物业费是否结清，把结清情况写进退房结算单

4 物业费标准如果后续小区进行调整，提前告知实际承担一方，双方可以根据新的标准执行

补充注意事项

1 物业单位的催缴通知，一般是登记发给产权人也就是房东，就算合同约定租客承担，房东依然可以提前提醒租客按时缴费

2 部分小区会区分基础物业费和公共能耗费，签约的时候建议一并确认这两项是否同步由同一方承担

3 合同补充条款书写尽量明确，不要只写杂费自理，建议单独写明物业费三个字，表述精准

综合来看，房屋出租后物业费由谁承担，最重要的依据就是租赁合同书面约定，签约阶段提前协商确认，明确承担主体和缴费周期，后续就可以平稳完成物业费缴纳，保障租赁期间各项费用事项有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋出租后物业费由谁承担，合同写了租客承担但是租客没交会怎么样

回答 1 房屋出租后物业费由谁承担，合同约定租客承担属于双方内部约定，物业仍然可以向产权房东进行催缴，房东可以依据租赁合同，向合同约定的承担方追讨对应费用

问题 2 房屋出租后物业费由谁承担，可以在租期中途更改承担方吗

回答 2 房屋出租后物业费由谁承担，租期中途如果双方都同意变更，可以签订书面补充协议，修改物业费承担主体，双方签字确认之后按新约定执行

问题 3 房屋出租后物业费由谁承担，物业费涨价之后需要重新协商吗

回答 3 房屋出租后物业费由谁承担，如果原有合同已经约定由某一方承担，物业费标准上调之后，默认还是原约定承担方按照新标准缴费，双方也可以额外协商调整

问题 4 房屋出租后物业费由谁承担，公摊费是不是和物业费一起约定

回答 4 房屋出租后物业费由谁承担，公摊费不属于基础物业费，建议签约的时候单独确认，和物业费一起写进合同，明确是否由同一承担方支付

【免责申明】

本内容仅作为房屋出租后物业费由谁承担的参考指引，不替代专业法律意见，实际执行请结合当地物业管理相关规定以及租赁合同原文，必要时咨询专业人士，相关风险由使用人自行评估承担。