房屋租赁合同印花税属于财产租赁合同税目，计税依据是租赁合同上载明的租赁总金额，基础税率是千分之一，计算公式：应纳印花税 = 合同租金总金额 × 0.1%，同时个人出租住房可以享受印花税免征优惠，企业或者商铺、厂房这类非住宅租赁合同，一般需要按规定申报缴纳，之所以按合同总租金计税，是因为印花税是在合同签订环节，针对这份租赁凭证征收的税种，是按整份合同约定全部租期租金作为计税基数，不是只按单月租金计算，在计算房租合同印花税之前，需要先确认主体是个人住房还是非住宅，确认合同里面租期内全部租金总额，同时区分合同租金是否包含物业费，如果合同租金是打包价，部分税务口径会以合同载明总租金作为计税基数，最终申报以属地税务窗口核定口径为准。

一 印花税基础信息表

二 深度计算要点

1 计算公式拆解

举例：租期 2 年，月租金 3000 元，总租金 = 3000×24=72000 元，印花税 = 72000×0.1%=72 元，出租方和承租方各自申报缴纳 72 元。

2 个人住房免征政策

个人对外出租住宅签订的房屋租赁合同，按照现行优惠政策，免征印花税，这个是专门针对个人住房出租的优惠，商铺、写字楼、厂房不属于这个优惠范围。

3 租金包含其他费用的处理

如果合同里面租金同时包含物业费、网费等，没有单独拆分金额，一般按合同总金额计税；如果合同单独列明物业费等其他费用，部分地区税务允许只对租金部分计税，具体以属地税务口径为准。

4 租期变更补签合同

如果后续补充协议增加租金、延长租期，新增的租赁金额，需要就新增部分计算申报印花税。

5 申报渠道

可以在税务大厅窗口申报，也可以通过电子税务局线上申报，申报之后领取完税凭证。

三 计算申报完整执行步骤

第一步 判断房屋类型，确认是个人住房还是商铺厂房等非住宅。

第二步 计算合同全部租期的租金总金额。

第三步 非住宅类，套用公式总租金 ×0.1% 算出印花税金额。

第四步 准备房屋租赁合同，前往税务窗口或者电子税务局提交申报。

第五步 完成税款缴纳，保存完税凭证。

第六步 如果后续补充协议变更租金总额，针对新增租金部分补充申报印花税。

房租合同印花税核心就是总租金乘以千分之一，重点区分个人住房免征优惠，立合同双方各自独立计税缴纳，办理申报前可以提前咨询属地税务，确认当地执行口径。

【相关 FAQ】

问题 1 房租合同印花税怎么算的，是双方都要交吗

回答 1 房租合同印花税怎么算的，财产租赁合同立合同双方都属于纳税义务人，出租方和承租方各自按照总租金 ×0.1% 计算缴纳，是房租合同印花税怎么算的重点。

问题 2 房租合同印花税怎么算的，个人出租住宅要交吗

回答 2 房租合同印花税怎么算的，个人出租住宅可以享受印花税免征优惠，不需要缴纳，属于房租合同印花税怎么算的优惠政策。

问题 3 房租合同印花税怎么算的，是按月租金算吗

回答 3 房租合同印花税怎么算的，不是按月租金，是按整个租赁期全部租金总额作为计税基数，是房租合同印花税怎么算的核心计算规则。

问题 4 房租合同印花税怎么算的，补充涨租协议还要再交吗

回答 4 房租合同印花税怎么算的，如果补充协议增加租金，新增租金部分需要单独计算申报印花税，属于房租合同印花税怎么算的后续变更处理。

【免责申明】

本内容仅作为房租合同印花税计算参考说明，税收优惠政策会动态调整，本内容不替代税务机关官方口径与专业税务审核，实际申报缴税以属地税务部门最新政策核定结果为准，相关申报缴税由当事人自主办理，自行承担相应责任。